Türkiye'de gayrimenkul sektörü artık özellikle yatırımcılar için en iyi yatırım destinasyonlarından biri olarak kabul ediliyor

Yabancılar için Türkiye'de mülk satın alma rehberi

Tarih:

28 Ekim 2021 Perşembe

Türkiye'de gayrimenkul sektörü artık özellikle yatırımcılar için en iyi yatırım destinasyonlarından biri olarak kabul ediliyor

Yabancılar için Türkiye'de mülk satın alma rehberi

Türkiye'deki emlak sektörü , özellikle son dönemde yabancı yatırımcılar için en iyi yatırım destinasyonlarından biri olarak kabul ediliyor, çünkü Türk emlak piyasasında kar elde etmek için her zaman Türkiye'de bir mülk satın almanın avantajlarından büyük ölçüde yararlanmaya çalışıyorlar. .
Ancak, yabancılar Türkiye'de bir mülk satın almak istediklerinde, ihtiyaç duydukları belgeleri bilmeli ve satın alma sürecini güvenli ve emniyetli bir şekilde tamamlamalarını kolaylaştıran bazı yasal konuları anlamalıdır.
Bu makale, fikrin doğuşundan mutlu anlaşmanın tamamlanmasına kadar, yabancılar için Türkiye'de bir mülk satın alma adımları için basitleştirilmiş bir rehber sunmaktadır.

Peki yeryüzü cennetinde bir mülk sahibi olma hayalini gerçekleştirmeye başlamanın püf noktaları nelerdir?

Uygun bir mülk bulmak:

Türkiye'de satılık çok sayıda emlak var, ancak bütçenize göre arzu ve ihtiyaçlarınızı karşılayan alan için kapsamlı bir araştırma yapmanızı öneririz.

- Bir emlakçı ile konuşun:

Emlakçı size ücretsiz emlak danışmanlığı sağlayabilir ve size uygun olanı seçmeniz için birçok seçenek sunabilir.Türkiyetopraklarındaki tüm emlak işleri, uzman bir emlak danışmanlık ekibi aracılığıyla. Burada belirtmek gerekir ki, herhangi bir komisyoncu veya emlakçı olmadan kendi başınıza satın alırken çok dikkat etmelisiniz, ancak Türkiye'de gayrimenkul alım satım sürecinin genel riskleri, yatırımcının sertifikalı ve emlakçı varsa atlayabileceği bir süreçtir. Türk emlak piyasasında profesyonel deneyime sahip, müşterilerine en iyi gayrimenkul hizmetlerini sunan ve müşteri prosedürlerinin garantili ve Türk hükümeti tarafından verilen en son kararlarla uyumlu olduğundan emin olan lisanslı emlakçı .

Bir evi "yasal" yapan koşullar nelerdir?

Türkiye'de konutların tamamen yasal olabilmesi için üç şartın yerine getirilmesi gerekiyor.

Bu şartlardan ilki, yasal bir tapu senedinin veya “Tapu” denilen şeyin olmasıdır.
İkincisi, resmi bir inşaat ruhsatı ya da "Emaar" denilen şeyi almış olması gerekir.
- Sonuncusu, konut için uygunluğunu onaylayan bir sertifika alan ev veya "konut" olarak adlandırılan şeydir. Bu nedenle, yabancı, satın almak istediği mülkün yasal olduğundan ve tapu senedinin herhangi bir ceza veya muacceliyetten arınmış olduğundan emin olmak için "Tapu Dairesi" veya Türkçe olarak "Tapu Dairesi" olarak bilinen emlak sicil dairesini incelemelidir. ipotek veya haciz gibi buna bağlı borçlar.Türkçede ipotek olarak bilinir.

Yabancı, satın almak istediği taşınmaz yeni bir binada bulunuyorsa, arsa sahibinin adının satış yapan müteahhit adına tapuda geçtiğinden emin olmalıdır. Kendi adına resmi bir tapu düzenlenene kadar mülkün tam bedelini ödememelidir.
"Eskan" belgesi ayrıca evin yaşanabilir olduğunu, gerekli standartlara uygun ve depreme dayanıklılık yönetmeliğine uygun olarak inşa edildiğini kanıtlar. Yabancı, seçilen evin bu sertifikayı aldığını "kat memurları" olarak bilinen kutunun üzerindeki kodlu bir işaretle doğrulayabilir. Türkiye'de tapu senetleri
mavi veya kırmızı kenarlıkla verilir. Mavi bordürlü tapular, müstakil bir ev içeren arsa veya arazinin sahipliğini ifade ederken, kırmızı bordürlü tapularda bir konut kompleksinde yer alan kat mülkiyeti veya apartmanların mülkiyetini ifade eder ve "mevki" olarak anılır. Kırmızı sınır tahvili evleri satın alırken dikkate alınması gereken önemli bir nokta, ev sahiplerinin ödemesi gereken "iade" adı verilen ortak aylık bakım ücretlerini bilmektir.

- Yürürlüğe giren yeni yasalar hakkında bilgi sahibi olma

Türkiye'de gayrimenkul alım satımı ile ilgili olarak 2020 yılı başından itibaren yürürlüğe giren yeni talepler arasında Türkçe'de bilinen enerji kimlik belgesinin alınması da yer alıyor. binanın enerji verimliliğini açıklayan "Enerji Kimlik Belgesi" olarak. Bir yabancının ayrıca "DASK" olarak bilinen zorunlu deprem sigortasına kaydolabilmesi için kendi evinin elektrik ve suyunu alması gerekir.

Yabancı mal sahibi, mülkünü satın aldıktan sonraki beş yıl içinde satmayı planlıyorsa, beklenen kârlara göre hesaplanan düşük bir oran olan değer artış kazancı vergisine tabi olacaktır. Ayrıca mülkü özel bir şirket tarafından değerlendirilecek ve fahiş vergi ödemekten kaçınmak için mülkte ödenen gerçek bedelin yanıltıcı olmasına son vermek amacıyla vergilerin gerçek değerinin %4'ünü ödeyecektir.
Yabancının ayrıca pasaportun onaylı tercümesine ek olarak yabancı kimlik numarası "yabancı kimlik numarası"na ihtiyacı vardır. Bu iki gereklilikten kaçınmak için vatandaşlardan birine resmi vekaletname verebilir. Nadir durumlarda, satın alınacak bina bir askeri üsse veya stratejik bir konuma yakınsa, bir yabancının askeri izin alması yaklaşık bir ay sürebilir.

Arazi satın almak isteyen yabancılar 30 hektarı geçmeyecek bir alanla sınırlandırılmış olup, satın alınan arazilerin yapı ruhsatı konusunda Türkiye'de katı düzenlemelerin olduğu unutulmamalıdır. Bu yıl temmuz ayında tarım arazilerine "yazlık" yapılması yasaklandı. 19 Eylül 2018 tarihi itibariyle 250.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alan yabancılara, bu mülkleri üç yıl geçmeden satmamak kaydıyla Türk vatandaşlığı verilmesi onaylandı.

Tapu Genel Müdürlüğü ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Müdürlüğü geçtiğimiz günlerde "Your Guide to Turkey" adlı bir internet sitesi yayına aldı . Yabancı gayrimenkul alıcıları için İngilizce, Almanca, Arapça, Fransızca, Rusça ve İspanyolca olmak üzere altı farklı dilde gezinmelerine olanak tanıyan ve gayrimenkul satın alma ile ilgili gerekli tüm bilgileri ve doğru detayları içeren harika ve faydalı bir bilgilendirme sitesidir. yabancılar için türkiye'de www.yourkeyturkey.gov.tr linkinden ziyaret edilebilir.

Türkiye'de mülk sahibi olmanın avantajları:

- Mülk, kişinin mülkü satmadığı sürece yenilenebilir bir gayrimenkul oturma izni almasına izin verir.
- 250.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alması durumunda yatırımcı Türk vatandaşlığı alabilecektir.
- Türkiye'de gayrimenkul fiyatları, ülkenin büyüklüğü, istikrarı ve uzun vadeli konut ve turizm avantajlarına göre nispeten ucuz.
- Türkiye'de emlak sahibi olmanın vergileri sembolik tutarlarda ve dünyanın en ucuz ülkelerinden biri. FCC Real Estate

Company olarakmüşterilerimize, doğru mülkü satın alma yolculuğu sırasında müşterinin rahatını ve güvenliğini garanti eden gayrimenkul danışmanlık hizmetleri ve satış sonrası hizmetler sunuyoruz, bu nedenle, mülkü teslim alana kadar havaalanından ona eşlik ediyoruz!