| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
عندما تكن من أصحاب الأمال ف تركا قد استثمرت ذاك المال بمشارع عقارة ساء أ
عندما تكون من أصحاب الأموال في تركيا وقد استثمرت ذاك المال بمشاريع عقارية سواء أكانت تجارية أم سكنية ، فإنك لا بد لك من أن تقوم بتأجير تلك العقارات للاستفادة من عائدها المادي الذي سيعود عليك ، ولكن هل صاحب الملك سيعطي مفاتيح عقاره للمستأجرين دون ضمان أو وثيقة تحفظ له العقار من سوء الاستخدام أو ما شابه ، بالطبع لا فلا بد من وجود ضمان وهو التأمين العقاري بموجب هذا التأمين يأخذ صاحب العقار من مستأجره مبلغا ماليا يضعه بحوزته خلال فترة مكوثه ضمن العقار ففي حال حدثت للعقار أضرار ما يأخذ صاحب العقار المبلغ المالي عوضا عن الضرر الذي ألحق فيه ، وسنعمل على توضيح جميع تفاصيل التأمين وقواعده.
-متى يكون من الواجب على صاحب العقار في تركيا ألا يرد مبلغ التأمين لصاحبه ؟
يكون من حق صاحب العقار في تركيا أن يأخذ مبلغ التأمين في حال إذا المستأجر ألحق بالعقار أضرارا جسيمة ولم يصلحها ، أما في حال أصاب العقار ضررا أو عطل ما ولم يكن المستأجر سببا فيه ، فلا يجوز في هذه الحالة أن ينقض شيئا من مبلغ التأمين لأن هذه المشكلة ستحدث بوجود المستأجر أو عدم وجوده.
-ما هو الضمان الذي يضمن للمستأجر في إعادة مبلغ التأمين ؟
أبدا لا يحتاج مستأجر العقار إلى الاعتماد على ضمير صاحب العقار في تركيا لكي يعيد له التأمين ، فهو بإمكانه أن يضمن حقه منذ البداية بتنظيم أوراق ووثائق مسجل فيها كل تلك الأمور ، وفي حال كانت هناك أضرار في عقار تركيا فلا يستطيع صاحب العقار الأصلي أن يأخذ من المبلغ شيئا قبل أن يصدر حكم رسمي ضد المستأجر ، وكما أن التأمين هو في صالح صاحب الملك ليضمن حقه أيضا يمكنه أن يكون إلى جانب المستأجر ، فمستأجر العقار في تركيا يمكنه أن يضمن حقه من خلال تسجيل كل ما هو موجود في العقار من صفات ومحتويات في داخله ، فما هو ناقص ليس عليك أن تعيده كامل فهذا ليس من شأنك.
-ما هي القيمة المالية لمبلغ التأمين لعقارات تركيا المؤجرة ؟
هذا الأمر محكي عنه وموضح ضمن الدستور التركي ، وهذا التأمين معروف القيمة ومحدد فلا يمكن التلاعب فيه مطلقا وهو ثمن إيجار العقار في تركيا لمدة ثلاثة أشهر ، وهذه نقطة مهمة يجب على المستأجر أن يكون متنبها لها فمن الممنوع بشكل مطلق أن يزيد مبلغ التأمين عن إيجار ثلاثة أشهر ومسموح أن يكون أقل من ذلك.
-ما هي طريقة دفع مبلغ التأمين للعقارات المستأجرة في تركيا ؟
لن تعجز الوسائل الكثيرة عن إيجاد طريقة ملائمة لدفع مبلغ التأمين ، فلدينا طريقة الدفع عن طريق الشيكات مثلا أو السندات ، ولكن هناك نصيحة يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار وهي عدم دفع مبلغ التأمين بشكل نقدي لصاحب العقار بل يمكن وضعها وديعة في أحد المصارف برسم الأمانة ، كما أنه يجب كتابة مبلغ التأمين في عقد الإيجار كي يكون شاهدا مع المستأجر ضد صاحب العقار في حال كانت نواياه سيئة.
-ما هي واجبات مستأجرين العقارات في تركيا التي تحول دون خسارة مبلغ التأمين؟
في البداية على المستأجر أن يلتزم بجميع المصاريف الواجبة عليه دفعها كفواتير ماء و كهرباء و غاز و في حال تخلف عنها يحق لصاحب العقار الأصلي بفسخ العقد و إخراج المستأجر منه ، كما أن على المستأجر أن يقوم بتسليم العقار كما استلمه من صاحبه في البداية أي أنه عليه ألا يلحق أي ضرر بتفاصيل العقار ، بالإضافة إلى أن من واجبه أن يقوم بتسديد دفعات الإيجار إلى مالك العقار بشكل منتظم و بدون تأخير ، و أخيرا لا يجوز للمستأجر أن يقوم بإجراء أي تغيرات جذرية على أصل العقار دون استئذان من المالك الأصلي ، إن قام المستأجر للعقار بتركيا بأي فعل من الأفعال التي ذكرناها آنفا فيكون من حق صاحب العقار أن يستحوذ على مبلغ التأمين الذي دفع عند توقيع عقد الإجار وهذا يكون قانونيا لا مساءلة فيه مطلقا.
-ما هي واجبات صاحب عقار تركيا الأصلي تجاه مستأجره ؟
كما أن لصاحب العقار حقوق على المستأجر أيضا يترتب عليه واجبات ينبغي عليها القيام بها ، فمثلا عليه أن يسدد جميع ما يترتب عليه من فواتير سابقة ومستحقات فهذا ليس من شأن المستأجر أن يقوم بدفع شيء ليس هو من استخدمه وفي هذه الحالة أي إن لم يدفع المستأجر الدفعات المترتبة على العقار لا يحق لصاحب العقار الأصلي أن يأخذ شيئا من مبلغ التأمين ، كما أن من واجب مالك العقار أن يقوم بتصليح أي شيء من أساساته التي تعرضت للضرر فهذا ليس من واجب المستأجر أن يقوم بتحمل تبعاته ولا يخسر في هذه الحالة شيء من مبلغ تأمينه ، أما في حال تأخر المستأجر عن دفع مبلغ الإجار فلا يحق لصاحب العقار أن يفرض على المستأجر أي غرامات مالية أو يأخذ من مبلغ التأمين شيئا.
إن كنت راغب في أن تستأجر عقار في تركيا فيجب أن تكون مطمئن البال مستكين القلب فجميع حقوقك ستكون محفوظة بعيدة عن أيدي المعتدين ، فحتى مبلغ التأمين الذي ستقوم بدفعه لن تسلمه لصاحب العقار بشكل شخصي وإنما ستودعه في المصرف ، في حال أثبت المالك وقوع ضرر حل في العقار وكنت أنت سببه فعندئذ يأخذ حقه عن طريق المصرف ، بالإضافة إلى أن ثمن مبلغ التأمين ليس هناك صعوبة في تدبر أمره .
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة
الحصول على الجواز السفر التركي
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
