| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
إن معرفة المستثمرن بشؤن التقم العقار ضرر مفد، لتكن حساباتهم مرتبة، ا
إن معرفة المستثمرين بشؤون التقيم العقاري ضروري ومفيد؛ لتكون حساباتهم مرتبة، والصورة أمامهم واضحة، وشؤونهم القانونية متابَعة، وميزانياتهم منضبِطة، وفرص شراء عقار في تركيا أمامهم غير مبالَغ فيه، ومن بين هذه الشؤون ما سنخوض غماره اليوم، وهو تقرير التقييم العقاري.
ما هي أهداف التقييم العقاري؟
يهدف هذا القانون إلى حماية المستثمر الأجنبي من الاحتيال والتلاعب بأسعار العقارات بسبب احتمالية عدم درايتهم بالقيمة الحقيقية للعقار.
زيادة قيمة العقارات التركية في الأسواق الأجنبية.
تحقيق الشفافية في عمليات البيع والشراء.
منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات
تفاصيل قانون التقييم العقاري :
لابد من الحصول على التقييم العقاري لكل أجنبي يرغب بالشراء في تركيا بغض النظر عن رغبة المشتري بالحصول على الجنسية .
يتم الحصول على التقييم العقاري من قبل شركات خاصه مرخصه من قبل الدولة .
تكون التّقارير المتعلّقة بتقييم السعر للعقار سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار فقط ،
وفي حال تغيُّر سعر العقار خلال فترة ثلاثة أشهر سيتمّ طلب تقرير جديد .
لا يستغرق الحصول على تقرير التقييم العقاري وقت طويل بحيث يمكن الحصول عليه خلال يوم واحد أو خلال مدة أقصاها 3 أيام .
المعلومات المطلوبة حول العقارات من أجل أن تكون عملية التقييم صحيحة
التفاصيل أدناه هي معلومات أكثر بساطة من التفاصيل المستخدمة من قبل خبراء التقييم العقاري عند مقارنة عقارات وشقق للبيع في تركيا.
الموقع والمكان:
عند تحديد العقار المراد شراؤه فإنك بحاجة لمقارنته مع عقارات شبيهة في نفس المنطقة، أو على مقربة شديدة من بعضها البعض. حتى إذا كانت جميع الخصائص الأخرى متماثلة فلن يتم الحصول على نتيجة صحيحة تماماً بمقارنة العقارات التي لا تكون قريبة من بعضها البعض. السبب هو الاختلافات في أسعار العقارات في تركيا بين المناطق المختلفة.
عدد الأمتار العقار المربّعة:
يجب مقارنة العقارات القريبة من بعضها البعض من حيث عدد الأمتار المربعة (م²) على أساس أسعار المتر المربع الخاصة بها. حتى إذا كانت قريبة من بعضها البعض من حيث موقعها، فسيكون من الخطأ مقارنة خصائص العقارات ذات المساحات المختلفة جداً. والسبب في ذلك هو أنّه في معظم الحالات كلما كبر العقار، انخفض سعر وحدته لكل متر مربع.
البناء الجديد:
إذا كان العقار المراد شراؤه واقعاً في بناءٍ جديدٍ فيجب أن يكون العقار الذي سيتم مقارنته به جديداً أيضاً. حتى لو كان لديهم نفس الخصائص فهناك فرق بين 15-25٪ بين أسعار العقارات الجديدة والقديمة، وستكون نتيجة هذه المقارنة غير صحيحة ومضلّلة بسبب هذا الاختلاف.
اتّجاه العقار:
إذا كان العقار يتّجه نحو الشارع أو نحو منطقةٍ خاصةٍ، أو يواجه الجهة الجنوبية، أو يتلقّى أشعة الشمس، فستكون قيمته بين 5-10٪ أعلى من الشقق الأخرى في نفس المبنى.
وجود مصعد ومواقف للسيارات:
على وجه الخصوص في المدن الكبرى، من الواضح أنّه سيكون هناك فرق بين أسعار العقارات في تركيا مع وجود مواقف للسيّارات وتلك التي بدونها. كما أنّ وجود المصعد سوف يؤدي إلى اختيار كبار السن والمرضى شقق للبيع في تركيا بهذه المواصفات على وجه الخصوص، بل هو أيضاً عامل يزيد من قيمة العقار.
المرافق الخدمية للمبنى:
تقع المسابح والمراكز الرياضية وملاعب الأطفال والحدائق الخاصة التابعة للمبنى على رأس قائمة العوامل التي تزيد من قيمة المنزل. ولذلك من الضّروري الحرص على أن تكون العقارات التي ستتم مقارنتها بالعقارات التي سيتم شراؤها لها نفس الخصائص.
وسائل الراحة داخل المنزل:
إذا كان هناك أي تركيبات أو تجهيزات تم بناؤها خصّيصاً للعقار المراد شراؤه وغير موجودة في غالبية المنازل، على سبيل المثال نظام الشقق الذكية في تركيا، فيجب حساب قيمة هذه المبالغ وخصمها من سعر العقار الذي سيتم شراؤه ثم إجراء التقييم والمقارنة مع العقارات المشابهة. ستكون المقارنة الأكثر دقة هي التي تتم بعد هذا الإجراء.
الفكرة الأهم في تقييم العقارات في تركيا هو تيسير وتسهيل عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا وهو الأمر الذي يميز التملك العقاري في تركيا، والموسوم دائماً بسمة السهولة والتيسير وقلة الروتين وديمومة التطور في القوانين والأنظمة الضابطة لتملك العقارات في تركيا تطوراً إيجابياً بالطبع نحو خلق مزيد من فرص الاستثمار العقاري في تركيا وجذب المزيد من المستثمرين الأجانب.
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة
الحصول على الجواز السفر التركي
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
