عد سق العقارات ف تركا جهة ألى للمستثمرن العرب الأجانب، تركز اهتمام ال

معلومات عقارية يجب أن تطلع عليها

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

عد سق العقارات ف تركا جهة ألى للمستثمرن العرب الأجانب، تركز اهتمام ال

معلومات عقارية يجب أن تطلع عليها:

يعد سوق العقارات في تركيا وجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب، ويتركز اهتمام المستثمر على البحث عن شقق للبيع في تركيا عامة، وعن شراء شقق في اسطنبول كونها المركز الاقتصادي للبلاد، ويتميز السوق العقاري في اسطنبول بأنه يوفر عوائد ربحية عالية، وهو سوق نشط وفعال، وقد شهدت اسطنبول في السنوات القليلة الماضية نهضة عمرانية واسعة. إذ تم إنشاء مئات المشاريع السكنية والتجارية الحديثة ذات الطراز العمراني العصري.

نصائح عقارية:

عند اتخاذك قرار شراء عقار في تركيا، يتوجب عليك أولا الاطلاع على أسعار العقارات في إسطنبول بشكل عام وعن أسعار العقارات في المنطقة التي اخترتها للشراء، ثم القيام بجولة عقارية تزور فيها المشاريع السكنية في المنطقة وننصحك بمرافقة شركة عقارية موثوقة ذات خبرة طويلة في سوق العقارات التركي، ونحن في شركة FCC للاستثمار والتطوير العقاري نقدم لك خبرة فريقنا الواسعة في عقارات اسطنبول و نرافقك في جولتك حتى تختار العقار المناسب لتطلعاتك.

ويتوجب عليك الاستعانة بلجنة تقييم حكومية، مهمتها تقييم سعر العقار وتعتمد في تقريرها على موقع العقار ومساحته وعمر البناء ونوعه (تجاري أو سكني) وقد أصدرت الحكومة التركية قرارا يقضي بوجوب حضور لجنة تقييم عقارية لتثمين العقار، والهدف من ذلك حماية المستثمر الأجنبي من الوقوع ضحية أصحاب النفوس الضعيفة.

ومن جهة أخرى، نوصيك بالاطلاع على نوع سند الملكية والكشف في السجل العقاري عن العقار الذي تنوي شراءه. وفي هذا السياق نسلط الضوء على بعض المعلومات العقارية الهامة المتعلقة بسندات التمليك.

ما الفرق بين الطابو وحكم المحكمة:

الأصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجلات العقارية ويكون مفروز وهذا ما يسمى الطابو. وفي بعض الأبنية تسجل حالات تجاوزات على المحضر الأساسي فيضاف عليه مثلا طابق أو اكثر، أو يكون المحضر الأساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم إنشاء محلات ومنازل وطوابق أكثر بدون رخص وبشكل مخالف للمعايير. وعندما تباع هذه الطوابق المخالفة يتم بيعها على وضعها الراهن ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء فقط، بينما يكون على أرض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعلا وبالتالي لا يمكن الحصول على طابو نظامي لمالك العقار الجديد لتثبيت حقوقه وفي هذه الحال يلجأ كل من البائع والمشتري إلى حكم المحكمة.

و يجب أن ننوه لعملائنا الكرام، عدم الانجذاب نحو الإعلانات التي تقدم شقق في اسطنبول بأسعار رخيصة جدا مقارنة بالأسعار الحقيقية، حيث قد تكون هذه الإعلانات مموهة هدفها جذب الزبون وبيعه شقق مخالفة وليس لها قيود في السجل العقاري، ونحن في مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري وحرصا منا على مصلحة عملائنا، نقدم أفضل المشاريع الإنشائية في اسطنبول، ومشاريعنا عبارة عن مجمعات سكنية راقية وحديثة، تم إنشاؤها تحت المعايير القانونية حيث يتمكن المشتري من ضمان حقه وتسجيل العقار باسمه في الطابو في حال كان المشروع جاهز للسكن، أما إذا كان المشروع قيد الإنشاء فإن المشتري يحصل على سند طابو ارتفاقي، وسند الملكية الارتفاق هو سند الطابو الذي يتم فيه تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدا، بمعنى آخر عندما تقوم شركة الإنشاء بالتخطيط للمشروع وتضع المخطط للبناء فوق قطعة الأرض، وتحصل على الموافقة للإنشاء

يتم تقسيم المشروع إلى أقسام (أعداد الشقق ضمن البناء) وينظم لكل شقة منه سند خاص يبين موقع ومساحة الشقة والمعلومات الخاصة فيها.

ويتم إدراج توع العقار في مثل هذه السندات (أرض إعماريه) وذلك بسبب عدم الانتهاء من أعمال الإنشاء. وعند الانتهاء من أعمال الإنشاء يتم منح سند الملكية التامة.

ما هو سند كاتب العدل:

يعد سند التمليك المسجل عند كاتب العدل وما يعرف في تركيا بال "نوتر" هو سند قانوني ويتم تسجيل العقار عند كاتب العدل حينما يكون شراء عقار في تركيا بالتقسيط، بعد تسديد كامل الدفعات من قبل مالك الشقة يتم تسجيلها باسمه في السجل العقاري ويحصل على الطابو. وتلجأ الشركات الإنشائية لتسجيل العقار عند كاتب العدل "النوتر" من أجل ضمان حقها القانوني وحق المشتري. ويجدر بالذكر، أنه يوجد لكل منطقة مركز نوتر خاص بها ولكل ولاية دائرة (غرفة نوتر) ويتبع لها كافة مراكز النوتر في المدينة، وفي حال واجهتك أي مشكلة مع أحد مراكز النوتر يمكنك مراجعة غرفة النوتر الرئيسية.

إن كنت ترغب بدخول سوق العقارات التركي بهدف السكن أو الاستثمار والحصول على الجنسية التركية

كل ما عليك فعله التواصل مع فريق FCC للحصول على الاستشارة العقارية والنصيحة، حتى تبدأ خطوتك الأولى نحو عالم الاستثمار العقاري في تركيا

معلومات عقارية يجب أن تطلع عليها

الخصائص