| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
بعد أن تحلت تركا إلى بابة تجذب الاستثمارات الذكة الأعمال الاقتصادة من الش
بعد أن تحولت تركيا إلى بوابة تجذب الاستثمارات الذكية والأعمال الاقتصادية من الشرق والغرب، صارت قبلة الباحثين عن مقرات ممتازة لإطلاق النشاطات التجارية والاستثمارية، وتعد تركيا ثالث أكبر الدول ربحية في العالم لمشتري العقارات، حيث أجرت تركيا مؤخرا العديد من التعديلات على قوانين وتشريعات شراء العقارات خلال السنوات الأخيرة ساهمت بشكل كبير في جذب المستثمرين.
وأصبح شراء عقارات في تركيا الآن أسرع وأسهل من أي وقت مضى حيث أن التغييرات في الإجراءات القانونية تعني أنه في كثير من الحالات يمكن شراء العقارات في تركيا في غضون 24 ساعة فقط كما أن تخفيضات ضريبة القيمة المضافة تساعد على زيادة الرغبة الشرائية ولتعزيز ثقة المشتري أصبحت مهنة بيع العقارات أيضا خاضعة للتنظيم الصارم ويحتاج وكلاء العقارات الان الى أن يكونوا مسجلين بالكامل.
لذا، وجب أولاً التفريق بين أكثر أنواع العقارات شيوعا وهما العقارات التجارية والعقارات السكنية وكذلك معرفة مميزات وعيوب الاستثمار في كلاً منهما وذلك لتحديد أي نوع منهم يُمكنك الاستثمار فيه.
العقارات التجارية التركية
هي تلك العقارات التي لا تُستخدم للغرض السكني والمعيشة، فهي تلك المباني (العقارات الصناعية) المُستخدمة للمكاتب والشركات.
ويحظى سوق العقارات التجارية في تركيا باهتمام خاص ومختلف عن سوق العقارات السكنية. حيث يتم تقييم الفنادق أو المكاتب أو المحلات التجارية المحتملة بطريقة تضمن نجاح الاستثمار وحصد ثماره.
وإن الأسعار الجذابة للمتر المربع هي عامل جذب كبير. ولكن ظروف السوق لا تزال هي نفسها، كما أن جوانب معينة مثل الموقع لها أهمية قصوى.
إيجابيات العقارات التجارية:
المالك للعقار ليس من الضروري تعامله مع النفقات التي لها علاقة بالتصليح والصيانة للعقار أو تطويره بشكل كبير لأنه في الكثير من الأحيان يكون مستأجر وسيتعامل مع العقار بما يناسب عمله بشكل مؤقت.
تدفق الأموال ممتاز لفترة طويلة من الزمن لأن عقد الايجار يمكن أن يمتد لمدة زمينه طويلة قد تصل الى 6 سنوات أو أكثر.
صاحب العقار ليس مطالبا بأن يقوم بالتعامل مع المستأجرين خصوصا إذا كان الاستثمار كبير، فهو ليس مطالبا بحل مشاكلهم أو أن يقوم بجمع تكاليف الايجار لأن الاستثمارات العقارية الكبيرة غالبا يتم إداراتها من قبل شركات إدارة العقارات والذين تكمن مهمتهم في التعامل مع مثل هذه الأمور كلها دون الحاجة لإزعاجك.
المستأجرين يمتلكون المال بشكل جيد لأنهم تجاريين أو يعملون في التجارة والبيع.
سلبيات العقارات التجارية:
غالباً يقوم المستأجرين في استجار مكان لإدارة أعمالهم في الظروف الاقتصادية الصعبة مما يجعل إمكانية خروجهم سريعة قبل انتهاء عقد الايجار وهذا الأمر سوف يترك للمالك مساحة فارغة بدون إيجار أو تملك لفترة طويلة واضطراره إلى تغطية التكاليف التشغيلية أو المستمرة مثل الكهرباء أو الماء والصيانة وغيرها من خدمات حتى يجد مستأجر أخر جديد.
الاستثمار في المجال العقاري التجاري يحتاج إلى الكثير من المال للاستثمار علماً أن القروض المصرفية لمثل هذا النوع من العقارات أقل بكثير من العقارات السكنية ولذلك يجب أن يكون في حوزتك مبلغا مادية كبير قبل التفكير في هذا النوع من الاستثمار.
صعوبة العثور على مستأجرين أحياناً يعد من سلبيات هذا النوع من عقارات وأحيانا صعوبة إيجاد من يدفع المبلغ المطلوب للإيجار.
من الصعب أيضا بيع العقار لأن الطلب على العقارات التجارية كشراء أو تملك ليس كثيفا بما يكفي.
العقارات السكنية
العقارات السكنية هي تلك التي تُستخدم للغرض السكني (العيش بها) فقط كالشقق والفلل وغيرها ولا تُستخدم لأية غرض تُجاري أو صناعي أو ما شابه
إيجابيات العقارات السكنية:
سهولة العثور على المستأجر في العقارات السكنية لأن الناس دائما ما يبحثون عن منزل أو شقة للعيش فيها.
الاستثمار في مجال العقارات السكنية لا يكلف بقدر ما تكلف العقارات التجارية.
الاستثمار مستمر في هذا النوع لأن الناس لا تمل عن البحث عن مكان تعيش فيه وقد يكون التدفق المالي قليل مقارنة مع العقارات التجارية إلا أنه مستمر.
المكان لن يكون فارغا في أي وقت سواء كان هناك ظروف اقتصادية صعبة أم لا
سهولة بيع العقارات السكنية خصوصا إذا كانت في منطقة جذابة وقريبة من المواقع الحيوية ووجود مرافقة عامة فيها.
سلبيات العقارات السكنية:
إذا كانت تريد الاستثمار في مجال العقارات السكنية ذلك يتوجب عليك التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك لأن التعاقد مع مدير عقارات من الممكن أن يكون مكلف لك أكثر من رسوم الايجار.
قد تواجهك مشاكل مثل عدم دفع الايجار في وقته وأيضا عدم ترك المنزل عند انتهاء مدة عقد الايجار.
سوف يحدث لك بعض المستأجرين بعض الأضرار في العقار مما يكلفك إصلاح وصيانة العقار بعد خروج المستأجرين وقبل تأجيره لشخص آخر وبالتالي دفع مبلغ لصيانة أو تكاليف أخرى.
وفي جميع الأحوال يبقى الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح أنواع الاستثمارات وأكثرها أمانا كونُه يحظى بمرتبة مرموقة بين أقوى اقتصادات العالم الثمانية عشرة، وسيكون خلال سنوات تمتد إلى عام 2050 ضمن أقوى اقتصادات العالم الخمسة عشرة.
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة
الحصول على الجواز السفر التركي
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
