Türkiye, Doğu'dan akıllı yatırımları ve ekonomik ticareti çeken bir kapı haline geldikten sonra

Ticari ve konut gayrimenkulleri arasındaki en önemli fark noktalarını öğrenin

Tarih:

12 Ocak 2023 Perşembe

Türkiye, Doğu'dan akıllı yatırımları ve ekonomik ticareti çeken bir kapı haline geldikten sonra

Türkiye , doğudan ve batıdan akıllı yatırımları ve ekonomik işletmeleri çeken bir kapı haline geldikten sonra , ticari ve yatırım faaliyetleri başlatmak için mükemmel merkez arayanların bir destinasyonu haline geldi.Son yıllar, yatırımcıları çekmeye büyük katkı sağladı. Türkiye'de emlak satın almak
artık her zamankinden daha hızlı ve daha kolay çünkü yasal prosedürlerdeki değişiklikler çoğu durumda Türkiye'de gayrimenkulün 24 saat içinde satın alınabileceği anlamına geliyor, yalnızca KDV indirimleri satın alma gücünü artırmaya yardımcı oluyor ve alıcı güvenini artırmak için bir meslek haline geldi. Gayrimenkul satışı da sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve emlakçıların artık tamamen kayıtlı olması gerekmektedir.
Bu nedenle, öncelikle en yaygın iki gayrimenkul türü olan ticari gayrimenkul ve konut amaçlı gayrimenkul arasında ayrım yapmak ve her birine yatırım yapmanın avantaj ve dezavantajlarını bilmek, hangi tür gayrimenkulün olduğunu belirlemek gerekir. onlara yatırım yapabilirsiniz.

Türk ticari gayrimenkulleri
, konut ve yaşam amaçlı kullanılmayan gayrimenkuller, ofis ve şirketler için kullanılan binalardır (endüstriyel gayrimenkul).
Türkiye'deki ticari emlak piyasası özel ilgi görmektedir ve konut emlak piyasasından farklıdır. Potansiyel otel, ofis veya mağazaların, yatırımın ve meyvelerinin başarısını garanti edecek şekilde değerlendirildiği yer.
Metrekare başına cazip fiyatlar önemli bir çekim unsurudur. Ancak piyasa koşulları aynı kalır ve konum gibi belirli hususlar çok önemlidir.
Ticari gayrimenkulün avantajları:

Mülkün sahibi, mülkün onarımı ve bakımı veya büyük gelişimi ile ilgili masraflarla uğraşmak zorunda değildir çünkü çoğu durumda o bir kiracıdır ve mülkle işine uygun bir şekilde geçici olarak ilgilenecektir.

Para akışı uzun süre mükemmeldir çünkü kira sözleşmesi 6 yıl veya daha uzun bir süreye kadar uzayabilir.

Mülk sahibi, özellikle yatırım büyükse kiracılarla uğraşmak zorunda değildir, onların sorunlarını çözmek veya kira bedellerini tahsil etmek zorunda değildir çünkü büyük gayrimenkul yatırımları genellikle misyonu gayrimenkul yönetim şirketleri olan gayrimenkul yönetim şirketleri tarafından yönetilmektedir. sizi rahatsız etmeye gerek kalmadan tüm bu tür konularla ilgilenmek.

Kiracılar, ticaret yaptıkları veya ticaret ve satış yaptıkları için iyi paraya sahipler.

Ticari gayrimenkulün eksileri:

Kiracılar genellikle zor ekonomik koşullarda işlerini yürütmek için bir yer kiralarlar, bu da kira sözleşmesi sona ermeden hızlı bir şekilde ayrılmalarını mümkün kılar ve bu durum sahibini uzun süre kira veya mülkiyet olmadan boş bir alanla baş başa bırakacaktır. Yeni bir kiracı bulana kadar elektrik, su, bakım ve diğer hizmetler gibi operasyonel veya sürekli maliyetleri karşılamak.

Ticari gayrimenkul alanına yatırım yapmak, bu tür gayrimenkuller için banka kredilerinin konut gayrimenkullerine göre çok daha az olduğunu bilerek yatırım yapmak için çok para gerektirir ve bu nedenle bu konuyu düşünmeden önce elinizde büyük miktarda paranızın olması gerekir. yatırım türü.

Kiracı bulmanın zorluğu bazen bu tür gayrimenkullerin dezavantajlarından biri olurken, bazen de kira için gerekli tutarı ödeyen birini bulmak zor oluyor.

Mülkiyetin satılması da zordur, çünkü satın alma veya sahip olma olarak ticari gayrimenkul talebi yeterince güçlü değildir.

Konut gayrimenkulü

Konut amaçlı gayrimenkuller, apartman, villa vb. gibi sadece mesken (oturum) amacıyla kullanılan ve ticari, sınai ve benzeri amaçlarla kullanılmayan gayrimenkullerdir.

Konut gayrimenkulünün avantajları:

Konut gayrimenkullerinde kiracı bulma kolaylığı, çünkü insanlar her zaman yaşamak için bir ev veya apartman dairesi ararlar.

Konut gayrimenkulüne yatırım yapmak , ticari gayrimenkul kadar maliyetli değildir.
Bu türde yatırım devam ediyor çünkü insanlar yaşayacak yer aramaktan yorulmuyor ve finansal akış ticari gayrimenkule göre küçük olabilir ama devam ediyor.
Zor ekonomik şartlar olsa da olmasa da mekanın hiçbir zaman boş kalmayacak olması
, özellikle cazip bir bölgede olması, hayati öneme sahip sitelere yakın olması ve içerisinde kamu tesislerinin bulunması konut amaçlı gayrimenkul satışının kolaylığı.

Konut gayrimenkulünün eksileri:

Konut amaçlı gayrimenkul alanında yatırım yapmak istiyorsanız , o zaman doğrudan kiracılarla muhatap olmalı ve onların sorunlarına kendiniz çözüm bulmalısınız çünkü bir gayrimenkul yöneticisi ile sözleşme yapmak size kiralama ücretlerinden daha pahalıya mal olabilir.
Kirayı zamanında ödememek, ayrıca kira süresi bittiğinde evden çıkamamak gibi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Bazı kiracılar, mülkte bir miktar hasara yol açacaktır, bu da, kiracılar ayrıldıktan sonra ve başka bir kişiye kiralamadan önce mülkün onarım ve bakımına mal olacak ve böylece bakım veya diğer masraflar için bir miktar ödeyecektir.

Dünyanın en güçlü 18 ekonomisi arasında prestijli bir konuma sahip olan ve 2050'ye uzanan yıllarda dünyanın en güçlü 15 ekonomisi arasında yer alacak olan Türkiye'de gayrimenkul yatırımı her durumda en başarılı ve en güvenli yatırım türlerinden biri olmaya devam ediyor. .

İlgili Bloglar:
İstanbul Daire Fiyatları Rehberi

Türkiye'de bir daire nasıl satın alınır?

Bir mülk satın alarak Türkiye'de ikamet

Türkiye'de satılık en ucuz daireler 2020

İstanbul'da taksitle satılık daire satın alma

Türk vatandaşlığı almanın yolları

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Türkiye'de mülk satın almak için ipuçları

Türk pasaportu almak

İstanbul emlak 2020 _ 2021