من غر المسمح مطلقا أن تشتر عقارا ف تركا دن أن تحضر لهذا العقار رقة تقم ع

أهمية تقييم العقارات في تركيا:

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

من غر المسمح مطلقا أن تشتر عقارا ف تركا دن أن تحضر لهذا العقار رقة تقم ع

من غير المسموح مطلقا أن تشتري عقار في تركيا دون أن تحضر لهذا العقار ورقة تقييم عقاري ، الأن سيسأل سائل عن ماهية ذاك التقييم العقاري ؟ سيكون الجواب بسيط للغاية هو عبارة عن ورقة يكون مكتوب فيها كل تفاصيل العقار الذي سيشترى وكل ما فيه من علامات دالة ، كما أنه يذكر فيه سعر العقار وكم يساوي حتى أن البعض يسمي هذه الورقة بورقة التثمين العقاري ، طبعا هذا التقييم تتم كتابته من قبل شركات مختصة بهذا المجال ويستغرق فترة زمنية من المحتمل أن تصل لأسبوع ، وهذه الورقة لها فترة صلاحية معينة تنتهي في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ صدورها.

-ما هي أهمية وثيقة التقييم العقاري في تركيا؟

-الأمان:

من المؤكد أن ضرورة وجود هذه الورقة ليس عملا إشكاليا وإنما له فائدة بل وأهمية ملحة أيضا ، فأولا لزيادة الأمان في الاستثمارات العقارية وخاصة للأجنبي كونه لا يفقه من أمور البلد شيئا ، وكي لا يقع ضحية المستنزفين للأموال والذين يتحينون وجود شخص لا خبرة له حتى يسلبون ماله ، وعندما نصل إلى اليوم الحالي ونجد أن الإقبال على مشاريع الاستثمار العقاري في ازدياد ملحوظ وبشكل خاص من قبل الأجانب فهذا يعني أن تركيا مكان أمن وصالح لمثل هذا المشروع الذي حصد أعدادا هائلة من المستثمرين .

-التطور والتقدم:

كما أن هناك عنصر أخر يعكس أهمية التقييم العقاري وهو من أجل العمل على التطور والرقي في النظام العقاري في تركيا ، منذ فترة طويلة وإلى اليوم الحاضر الدولة التركية تعمل على دعم القطاع العقاري في تركيا بشكل خاص وقد جعلت الأمر سهل وميسر ولا عقبات في دربه ومع كل هذه الضمانات التي قدمت من أجل الاستثماريين العقارين نلحظ استقطاب كثيف على امتلاك العقارات في تركيا ، وكما شاهدنا فإن من أفضل الضمانات التي قدمت لهم هو ذاك التقييم العقاري.

-الالتزام بدفع الضرائب:

من المعروف أن في وثيقة التقييم العقاري يذكر سعر العقار في تركيا بالتفصيل ، وتسجل هذه الوثيقة بكل ما فيها في سجلات الدولة ، فعندما يقرر المستثمر أن يتخلف عن دفع الضرائب المترتبة عليه يكون أمره مكشوفا ولا يستطيعون أن يتلاعبوا على القانون ومع وجود وثيقة التقييم العقاري أصبح أمر تخلفهم من المستحيلات.

-تحصين المستثمر من الخداع والنهب:

من خلال ورقة التقييم العقاري يعني أن الأجنبي أصبح محصنا عن أيدي المخادعين الذين من الممكن أن يعطوك عقارا لا يستحق المبلغ المدفوع فيه وبأسعار باهظة.

-التقييم العقاري هو المخول للحصول على الجنسية التركية:

كما ذكرنا بأحاديث سابقة أن التملك العقاري يعطيك الحق في الحصول على الجنسية التركية ، فكانت ورقة التقييم العقاري هي الدليل إن كانوا مستوفيين الشرط المالي المحدد للحصول على الجنسية التركية ، بالإضافة لأنه يقدم لك سعر عقارك الحقيقي دون تزوير.

-ضبط أسعار العقارات في تركيا:

ولربما هذا السبب من أهم دواعي وجود ورقة التقييم العقاري التي تمنع المزاودة في الأسعار والتلاعب بها كيفما يشاؤون ، وهذا الأمر يعود بنا لبداية الطريق القائل بالثورة العقارية الكبيرة التي تحدث ضمن الرقعة التركية ، فمن خلال القدرة التي أظهرتها الحكومة التركية على التحكم بالأسعار نتجت لدينا تلك الثورة التي بدأت بمنافسة العالم.

-علام تحتوي ورقة التقييم العقاري في تركيا:

سيسجل في ورقة التقييم العقاري العديد من المعلومات من مثل عنوان العقار وبعض التفاصيل عنه بالإضافة للتحدث عن المواصلات القريبة من العقار ، كما ستسجل في تلك العقار معلومات سند الملكية ، ومعلومات حول بعض القوانين الخاصة بهذا العقار ، كما سيذكر فيه سعره التقريبي وسعر العقارات المشابهة له أيضا ، وعلاوة على ذلك سيذكر فيه جميع مواصفات العقار الداخلية كالديكورات مثلا والطابق وإطلالة العقار والتصميم ككل ، كما أنه سيتم ذكر سلبيات العقار إلى جانب محاسنه ، وهذا كله لوضع المستثمر بالصورة الصحيحة ليس إلا.

-ما هي العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات في تركيا:

بداية من الأشياء التي تؤثر في تقييم العقارات في تركيا العوامل الطبيعية التي من الممكن أن تحدث كالزلازل والكوارث وهو عنصر خطير يمكن أن يؤدي إلى التهالك العقاري ، كما أن صدور قرارات وأنظمة جديدة بإمكانها أن تهز السوق العقاري وتزلزل أركانه ، بالإضافة إلى التغييرات الاقتصادية والسياسية التي من الممكن أن تطرأ على البلد فتغيير من التقويم في السوق العقاري فهذه العوامل كلها لها يد في اللعب بقيمة العقارات ، وعلاوة على ذلك فإن المنافسة القوية إن وجدت بسوق العقارات فبإمكانها أن تتلاعب بالقيمة العقارية وتبدل من الأسعار ، وموقع العقار أيضا هو عنصر هام فكل منطقة لها سعرها الخاص ، وأخيرا إن المنفعة التي ستزهر من العقار مستقبلا تحدد سعره في الزمن الراهن بلا شك ، والحديث لن يتسع لنا لأن نذكر كافة العوامل ولكنها كثيرة ومتعددة فكل عنصر متواجد على هذه البيئة بإمكانه أن يكون له يد بقيمة العقارات.

في تلك النظرة الشاملة على مجريات التقييم العقاري في تركيا وقيمة العقارات يتبين لنا أن كل جزء ولو كان صغير هو عنصر واجب أن يهتم فيه ويراعى لأنه سيؤثر على السوق العقاري بأي شكل كان ، والتقييم العقاري بشكل عام هو ضرورة ملحة واجبة التنفيذ ولا يمكن تجاهلها فهي يكفي أنها تضمن حق المستثمر من الضياع وتوضح له كل ما هو غامض عنه ، كما أنها تحمي البلد من الانهيار الاقتصادي فهي تحافظ على سياسة التوازن على كافة الأصعدة.

مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول

كيفية شراء شقة في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أرخص شقق للبيع في تركيا 2020

شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط

طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة

الاستثمار العقاري في تركيا

نصائح لشراء عقار في تركيا

الحصول على الجواز السفر التركي

عقارات إسطنبول 2020 _2021