| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
تساءل العدد من الأجانب ف تركا عن آلة تعامل القانن الترك مع مضع عقد إج
يتساءل العديد من الأجانب في تركيا عن آلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل، لذا كان لا بد من توضيح بعض النقاط الهامة التي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطّلع عليها، لمعرفة ما له وما عليه.
يتضمن عقد الإيجار في تركيا عدة نقاط هامة لا بد من مراعاتها والحرص على تدوينها لضمان حقوق المستأجر والمالك.
معلومات البطاقة الشخصية، يجب توفير جميع المعلومات الخاصة بالمالك مثل: الاسم والكنية والرقم الوطني (T.C)، إضافة لتوفير معلومات عن عنوان كفيل المالك والمستأجر إن وُجِد، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.
يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضّل أن يتم ذكر طريقة الدفع.
يجب أن تتوفر في العقد معلومات مفصلة حول طلب الزيادة من قبل المالك، كمعدل الزيادة في الإيجار وأي فترة سيتم تطبيق تلك الزيادة، بتفصيل لا يدع مكاناً للشك.
يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويُدون بدءًا من يوم استلام مفاتيح الشقة.
مستحقات متراكمة، يجب الانتباه لوجود نصوص في العقد تتعهد بعدم انتقال أي ديون ومستحقات قديمة متراكمة على المستأجر السابق، إلى المستأجر الجديد كفواتير الماء والكهرباء.
ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقًا عدا مبلغ الإيجار.
في حال طلب المالك من المستأجر دفع مبلغ لقاء تأمين على المنزل، فيجب عليه ذكره في العقد والتوقيع عليه من قبل الطرفين (المالك والمستأجر)، كما يتوجب عليه أيضاً ذكر الحالات التي تلغي حق المطالبة بالمبلغ.
يجب على المستأجر قبل توقيع العقد النظر والتدقيق في السجلات والتحقق من هوية العقار ومالكه الأصلي، ومن ثم توقيع العقد من مالك العقار أو من وكيله الرسمي بموجب وكالة نظامية مصدقة لدى كاتب العدل (النوتر).
وفي حال النزاع، يجب تضمين العقد معلومات تفصيلية حول المحكمة التي سيتم الاحتكام إليها في حال نشوب نزاع بين الطرفين.
يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار وإخراج المستأجر بشكل قانوني وذلك في عدة حالات:
* إذا احتاج المالك أو أقاربه من الدرجة الأولى إلى المنزل بقصد السكن، يمكن فسخ العقد تماما.
* إذا انتهت مدة العقد يستطيع المالك التقدم بشكوى ضد المستأجر في حال عدم إخلائه بعد مضي شهر.
* القيام بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل ولكن بشرطين:
ــ ألا يكون بالإمكان إجراء هذه التصليحات مع وجود المستأجر في المنزل.
ــ إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.
* في حال التأخر عن دفع مبلغ الإيجار بشكل متكرر، يحق للمالك رفع دعوى قضائية ضد المستأجر.
لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة كاملة من تاريخ كتابة العقد كأقل تقدير وذلك بحسب القانون التركي.
يستحسن أن يتم تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد.
إذا لم يتم تحديد الزيادة، يتم احتساب الزيادة بناءً على معدل التضخم السنوي على أن يتم الأمر بالاتفاق بين الطرفين.
في حال لم يتم تحديد الزيادة في العقد ورفض المستأجر الاتفاق مع المالك بعد مرور عام على تحديد قيمة معينة، يحق للمالك عندئذ اللجوء إلى القضاء حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل، ولكن لا يحق للمالك إخراج المستأجر.
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة
الحصول على الجواز السفر التركي
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
