Türkiye'deki pek çok yabancı, Türk hukukunun kira sözleşmeleri konusuyla ilgili mekanizmasını merak ediyor

Türkiye'de kira sözleşmelerinin incelikleri

Tarih:

12 Ocak 2023 Perşembe

Türkiye'deki pek çok yabancı, Türk hukukunun kira sözleşmeleri konusuyla ilgili mekanizmasını merak ediyor

Türkiye'deki pek çok yabancı, Türk hukukunun ev kiralama sözleşmeleri konusuyla ilgili mekanizmasını merak ediyor , bu nedenle Türkiye'de ev kiralamak isteyen herkesin neye sahip olduğunu ve neye borçlu olduğunu bilmesi için görmesi gereken bazı önemli noktaları açıklığa kavuşturmak gerekiyordu. .

Kira sözleşmesinde bulunması gereken hususlar:

Türkiye'deki kira sözleşmesi , kiracının ve ev sahibinin haklarını garanti altına almak için dikkate alınması ve yazıldığından emin olunması gereken birkaç önemli nokta içerir.

1- Kişisel veriler:

Kişisel kart bilgileri Ev sahibinin sponsorunun ve varsa kiracının adres bilgilerine ek olarak ad, soyad ve vatandaşlık numarası ( TC) gibi mal sahibine ilişkin tüm bilgiler sağlanmalıdır. kiracı.

2- Kiralama değeri:

Üzerinde anlaşılan kira değeri açıkça yazılmalı, kira bedelinin ödeneceği tarih belirtilmeli ve ödeme şeklinin belirtilmesi tercih edilir.

3- Kira değerindeki artış:

Kira artış oranı ve bu artışın uygulanacağı süre gibi malikin artış talebine ilişkin detaylı bilgilerin şüpheye yer bırakmayacak şekilde sözleşmede yer alması gerekmektedir.

4- Kiralama süresi:

Genellikle yıllık olan kiralama süresi, dairenin anahtarlarının teslim alındığı günden itibaren belirtilir ve kaydedilir.

5- Eski alacaklar:

Birikmiş aidatlar, su ve elektrik faturaları gibi önceki kiracının birikmiş borçları ve eski aidatların yeni kiracıya intikal etmeyeceğine dair sözleşmede hükümler bulunmasına dikkat etmelisiniz.

6- Ek masraflar:

Kiracının kira bedeli dışında daha sonra ödemek zorunda kalacağı ek gelirler belirtilmelidir.

7- Sigorta:

Ev sahibi, ev sigortası için kiracıdan bir meblağ ödemesini isterse, bunu sözleşmede belirtmeli ve her iki tarafça (ev sahibi ve kiracı) imzalamalı, ayrıca talep hakkını ortadan kaldıran halleri de belirtmelidir. Tutar.

8- İmza:

Kiracı, sözleşmeyi imzalamadan önce kayıtları incelemeli ve kontrol etmeli ve mülkün ve asıl sahibinin kimliğini doğrulamalı ve ardından mülk sahibinden veya noter tarafından tasdikli yasal bir vekaletname ile mülk sahibinden veya resmi temsilcisinden sözleşmeyi imzalamalıdır.
Anlaşmazlık halinde, sözleşme iki taraf arasında anlaşmazlık çıkması halinde başvurulacak mahkeme hakkında detaylı bilgi içermelidir.

Türkiye'de ev sahibi ne zaman kira sözleşmesini iptal etme hakkına sahip olur?

Ev sahibi, birkaç durumda kira sözleşmesini iptal etme ve kiracıyı yasal olarak tahliye etme hakkına sahiptir :

* Ev sahibi veya birinci dereceden yakınlarının barınma amacıyla konuta ihtiyacı varsa, sözleşme tamamen feshedilebilir.

* Sözleşme süresinin dolması halinde ev sahibi, bir ay sonra tahliye edilmediği takdirde kiracı hakkında şikayette bulunabilir.

Bir evde tadilat veya değişiklik yapmak, ancak iki koşul altında:

Kiracı evdeyken bu onarımların yapılması mümkün değildir.

Kiracıya tahliyeden önce bir süre vermek.

* Kiranın mükerrer gecikmesi halinde ev sahibinin kiracıya karşı dava açma hakkı bulunmaktadır.

Türkiye'de kira değeri nasıl yükselir?

Türk hukukuna göre asgari tahmin olarak sözleşmenin yazıldığı tarihten itibaren tam bir yıl geçmeden kira bedeline zam yapılması caiz değildir.

Artış değerinin sözleşmenin yazımı sırasında belirlenmesi tavsiye edilir.

Artış belirtilmemişse, taraflar arasında anlaşmaya varılması kaydıyla, yıllık enflasyon oranı üzerinden artış hesaplanır.

Sözleşmedeki artışın belirlenmemesi ve kiracının belirli bir değeri belirlemek için bir yıl geçmesine rağmen ev sahibi ile anlaşmayı reddetmesi durumunda, ev sahibinin yargıya başvurma hakkı vardır ve burada hakim yeni bir değer belirler. evin durumunu inceledikten sonra değer verir, ancak ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur.

İlgili Bloglar:
İstanbul Daire Fiyatları Rehberi

Türkiye'de bir daire nasıl satın alınır?

Bir mülk satın alarak Türkiye'de ikamet

Türkiye'de satılık en ucuz daireler 2020

İstanbul'da taksitle satılık daire satın alma

Türk vatandaşlığı almanın yolları

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Türkiye'de mülk satın almak için ipuçları

Türk pasaportu almak

İstanbul emlak 2020 _ 2021