حق للأجنب شراء شقة ف تركا  أ (تملك العقارات ف تركا  )ف كافة أنحاء البلد

دليل شراء عقار في تركيا

تاريخ:18/جمادى الثانية/1443

حق للأجنب شراء شقة ف تركا  أ (تملك العقارات ف تركا  )ف كافة أنحاء البلد

دليل شراء عقار في تركيا

يحق للأجنبي شراء شقة في تركيا  أي (تملك العقارات في تركيا  )في كافة أنحاء البلد باستثناء المناطق القريبة من التجمعات العسكرية والمواقع الاستراتيجية كمحطات النفط والطاقة، المطارات والمرافئ البحرية وغيرها. كما يحق له تملك أكثر من شقة أو منزل أو أرض بمساحة أقصاها 30 هكتار.
فإذا كنت مهتمّاً بالبحث عن عقارات في تركيا فلا بدّ أنّك ستواجه العديد من الخيارات أثناء استعراضك للمدن والمناطق التركية التي تختلف فيما بينها من حيث أسعار العقارات ومواصفاتها.
ولكن كلّ من يرغب بشراء عقارات في تركيا لا بدّ أن يختار منطقة العقار وفقاً لغرضه من تملك الشقة، فالمعروف أنّ كلّ مدينة في تركيا تتميّز بميزة خاصة بها، لذلك يتطلب عليك الدقة في التنفيذ والاختيار .

خطوات شراء عقار في تركيا

- ابحث جيداً

هناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ولكن ننصحك بعمل بحث شامل خاص بك عن المنطقة التي تلبي رغباتك واحتياجاتك وحسب الميزانية المتاحة معك .

2- تواصل مع وكيل عقاري

يمكن للوكيل العقاري أن يقدم لك استشارات عقارية مجانية وأن يطرح أمامك العديد من الخيارات كي تختار منها ما يناسبك وتوفر شركة FCC العقارية مجموعة نصائح عقارية باستمرار، عبر موقعها على الويب وشبكات التواصل، بالإضافة إلى سهولة التواصل معنا، وطلب المشورة في جميع شؤون العقار على الأراضي التركية، من خلال فريق الاستشارات العقارية المتخصص.

3- قم بعمل معاينة للمكان المراد شراؤه مع الوكيل العقاري

 هذه الخطوة سوف تساعدك كثيراً في البحث عن العقار الخاص بك ونستطيع مساعدتك في الاختيار من حيث توضيح مميزات كل عقار لك .

4- انتبه الى عمر البناء قبل شراء العقار

يفضل شراء عقار جديد و اذا لم تسمح الميزانية ينصح بشراء عقار عمر البناء لا يتجاوز خمس سنوات نظرا لتغيير سياسة البناء الحديثة المقاومة للزلازل والتي لم تكن مطبقة من قبل.


5- تأكد من موقع العقار وقربه من الخدمات العامة

سواء كنت تفكر في شراء عقار للسكن أو الاستثمار يجب اختيار موقع قريب من الخدمات العامة والمواصلات و المدارس و المولات و الابتعاد عن المنشأت الصناعية نظرا للضجيج و تلوث الهواء.

6- تأكد من الأوراق المطلوبة لاجراء عملية شراء العقار

يجب دراسة أوراق الشقة قبل الشراء و التأكد من عدم وجود قرض عقاري على المالك السابق و تقوم شركة FCCالعقارية بمساعدتكم من خلال المستشار القانوني في الشركة لتأمين كافة الأوراق والقيام بعملية الكشف العقاري والقيام بكافة الاجراءات اللازمة .

7- حضور مشتري العقار او من ينوب عنه

بعد التأكد من اختيار العقار المناسب لك يمكنك الحضور لتوقيع عقد الشراء، أو حضور من ينوب عنه بوكالة رسميّة مُصدّقة لدى الكاتب بالعدل "النوتر" أو في أحد السفارات التركية في الخارج.

8- القيام بالتحقق من انهاء كافة الاجراءات على العقار

بعد توقيع العقود تاكد من القيام بجميع اجراءات التسجيل بما في ذلك السند والبلدية والموافقات الأمنية لتضمن أنه قد تم تسجيل العقار باسمك وجديرٌ بالملاحظة أنه يتوجب على طرفي الشراء دفع ضريبة تملك العقار في تركيا ، وتبلغ 4% من ثمن العقار المسجَّل، وتُدفع مناصفةً بين البائع والمشتري.

9- استلام سند الملكية TABU

- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي، بالإضافة إلى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفرالتركي للمشتري وصورة بطاقة هوية بائع العقار في تركيا ، كما يتم دفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار.

 

- بعد ذلك نقوم بالإجراءات التي تستغرق بشكل وسطي من 30-60  يوم لتسجيل الشقة ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية.

- بعد صدور الموافقة الأمنية يتم الاستدعاء للذهاب لدائرة التملك العقاري وإتمام تسجيل العقار أصولا" على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.

- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولاً بحضور المستشار العقاري، ويكون قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار.

 أما في حال شراء عقار في تركيا  بالتقسيط فيتوجب على المشتري بموجب اتفاقية الشراء المبدئي بعد حجز الشقة أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالباً تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد.

عند سداد دفعات الأقساط يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة.

في الحالات التي يتم فيها شراء شقة في مجمع سكني أو مبنى عادي، وكان المجمع أو المبنى قد حصل على الموافقة العسكرية مسبقا"، فإن الزبون بإمكانه استلام الطابو مباشرة لدى تسديد قيمة الشقة، أو عند تسديد آخر قسط في حال شراء عقار في تركيا  بالتقسيط .

مميزات تملك عقار في تركيا

- يتيح العقار للشخص الحصول على اقامة عقارية قابلة للتجديد طالما لم يقم ببيع العقار .
- في حال شراء عقارات بقيمة 250 الف دولار يتمكن المستثمر من الحصول على الجنسية التركية .
- تعتبر أسعار العقارات في تركيا رخيصة نسبيا مقارنة بحجم الدولة و استقرارها و ميزاتها السكنية و السياحية على المدى البعيد .
- تعتبر ضرائب تملك عقار في تركيا مبالغ رمزية و من أرخص البلدان في العالم .

الإطارالزمني

عندما يقوم شخص تركي بشراء العقارات في تركيا ، فإن الدفع والتوقيع على سندات الملكية يستغرق يومين إلى ثلاثة أيام. أما بالنسبة للأجانب، فعادة ما تتم العملية في غضون خمسة أيام تقريباً بسبب تحويل الأموال من حسابات خارجية.

خدمة ما بعد البيع للعقارت في تركيا

عندما يشتري الأتراك منزلاً، فإنهم يفضلون إكمال أكبر قدر من العملية بأنفسهم، عادةً لتوفير المال ولمعرفتهم بالنظام أيضاً لذلك فإن الوكالات العقارية لا تقدم أي خدمة بعد تسليم سند الملكية للمواطنين الأتراك. أما لدى الأجانب فالوضع مختلف، بسبب عدم معرفتهم باللغة التركية، وقلة خبرتهم أو معرفتهم بكيفية إجراء المعاملات بعد تسلم الطابو، لذا فإن حاجتهم للدعم والمساعدة من الوكيل العقاري ضرورية لإتمام معاملاتهم عن طريق خدمات ما بعد البيع للعقارات في تركيا عن طريق وكيلهم.


نحن في شركة FCC العقارية نقدم لعملائنا خدمة الاستشارات العقارية، وخدمات ما بعد البيع التي تكفل للعميل الراحة والأمان خلال رحلته لشراء العقار المناسب، فنرافقه من المطار إلى ما بعد استلام العقار!

 

مدونات ذات صلة:

هل الوقت مناسب لشراء عقار في تركيا؟

شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا 

أهمية الاستثمار في تركيا
 

شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات

 

الخصائص

اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور

  • حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني

    EYÜPSULTAN / ISTANBULUnder Construction
عرض الكل
Chat on WhatsApp