الضرائب ف تركا من أكثر الأمر الت سأل عنها ستفسر حلها الأجانب ف تركا خ

تعرف على كل ما يتعلق بالضرائب التي تخص العقارات

تاريخ:

16/صفر/1443

الضرائب ف تركا من أكثر الأمر الت سأل عنها ستفسر حلها الأجانب ف تركا خ

تعرف على كل ما يتعلق بالضرائب التي تخص العقارات

الضرائب في تركيا من أكثر الأمور التي يسأل عنها ويستفسر حولها الأجانب في تركيا وخاصة العرب، ولكن ما يميز نظام الضرائب في
تركيا، هو تساوي الأجانب مع المواطنين الأتراك في حجم المبلغ الضريبي الذي يدفعونه. وذلك تشجيعاً للاستثمار داخل الدولة.

تعرف معنا في هذا المقال على كل ما يتعلق بالضرائب التي تخص العقارات

ما هي ضرائب العقارات في تركيا ؟

هي عبارة عن مبالغ نقديّة يتمّ دفعها سواءً عند شراء العقار و نقل ملكيّته أو مقابل خدمات و تأمينات معيّنة متعلّقة بالعقار .

أنواع الضرائب في تركيا

أولاً: الضرائب العقاريّة الّتي تُدفَع لمرّة واحدة:

-ضريبة القيمة العقاريّة:

وهي ضريبة يتمّ دفعها لمرّة واحدة عند شراء العقار، تبلغ قيمتها من 1 إلى 18 % من سعر العقار بالسوق، ويجري تحصيلها على المنازل التي يتم بيعها لأول مرة، وتكون مضمنة في سعر العقار، وتدفع هذه الضريبة من قبل الشركة المنشئة للعقار لمرة واحدة.

-ضريبة الطابو العقاري والرسوم الأخرى المتعلّقة به:

ضريبة الطابو العقاري هي ضريبة يتمّ دفعها عند القيام بتسجيل العقار في دائرة السجلّ العقاري في تركيا ، و تعادل قيمتها حوالي 4% من سعر العقار في السوق يتمّ دفعها مناصفةً بين البائع و الشاري {2% على البائع و مثلها على الشاري} . كما يترتّب على الورثة عند القيام بإجراءات نقل الملكيّة للعقار أن يدفعوا قيمة الضريبة السابقة.
و بالإضافة إلى ضريبة الطابو يوجد رسوم أخرى تُدفع عند القيام بإجراءات نقل ملكيّة العقار ومنها:

رسوم النوتر.

رسوم الترجمان المحلّف.

ضريبة الأرباح العقاريّة:

وهي ضريبة يترتّب عل البائع دفعها عند قيامه ببيع عقار لم يمضِ على تملُّكه له خمس سنوات، أما في حال تجاوزت فترة ملكيّته للعقار حاجز الخمس سنوات فتلغى هذه الضريبة. تتراوح قيمة هذه الضريبة من 15 إلى 35 % من صافي الأرباح المعلنة عند بيع العقار.

ثانياً: الضرائب العقاريّة التي تُدفَع بشكل دوري:

-ضرائب تدفع كل سنة:

من ضمنها:

رسوم تأمين الزلازل و الكوارث الطبيعيّة : حيث تلتزم الدولة التركيّة بتعويض أصحاب العقارات المتضرّرة من الزلازل و الكوارث الطبيعية بمبالغ قد تصل حتّى 150000 ليرة تركيّة ، و بالمقابل يدفع أصحاب العقارات رسوم تأمين سنويّة إلزاميّة زهيدة تتراوح ما بين 35 و 250 ليرة تركيّة حسب مساحة العقار.

ضرائب البلديّة: وهي ضريبة يتمّ دفعها للبلديّة التي يتبع العقار على قسطين خلال فترتين مختلفتين من السنة، و تعادل قيمة هذه الضريبة 2 بالألف من قيمة العقار المسجّل على الطابو ، وذلك لقاء الخدمات التي تقدّمها البلديّة.

-ضرائب تدفع كل شهر:

من ضمنها:

ضرائب الماء والكهرباء: تشتمل رسوم الماء والكهرباء على رسوم تُدفَع لمرّة واحدة عند التسجيل على عدّادات الماء والكهرباء للمرّة الأولى وذلك بقيمة 150 دولار للكهرباء و 200 للماء، كما يتمّ دفع الرسوم أيضاً عند كلّ إجراء نقل ملكيّة بمبالغ أقلّ.

أمّا الرسوم الشهريّة على الماء والكهرباء فتعتمد على كميّة الاستهلاك الشهري، حيث يبلغ سعر الكيلو واط الواحد من الكهرباء 0.11 دولار أمريكي، وسعر المتر المكعّب من الماء حوالي 0.85 دولار أمريكي.

ضرائب المجمّع السكني: و هي عبارة عن رسوم تُدفَع بشكل شهري لصالح الشركة العقاريّة المشرفة على التجمّع السكني وتسمى أيضا العائدات ، وذلك لقاء الخدمات المتنوّعة المقدّمة من قبل هذه الشركة من مسابح و حدائق و أمن بناء و كاميرات مراقبة و أعمال تنظيف و صيانة مرافق البناء و غيرها من الخدمات الأخرى ، و تختلف قيمة هذه الرسوم من مجمّع سكني إلى آخر و ذلك حسب نوعيّة و جودة الخدمات المتوفّرة ، لكنّها عموماً قليلة التكلفة تبدأ من 25 دولار شهريّاً وذلك حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع، كما يمكن لأي بناء يضمّ مجموعة شقق أن يضمّ لجنة بناء تقدّم الخدمات لقاء رسوم شهريّة شأنها شأن اللجنة المشرفة على التجمّع السكني.

حساب الضريبة السنوية على العقار في تركيا

يجري احتساب قيمة الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، بناء على القيمة المعلنة عند الشراء، التي يحددها سند الملكية – الطابو، وتكون وفقاً للشرائح التالية:

العقارات السكنية: 0.1 %.

العقارات التجارية: 0.4 %.

أرض مع إذن لبناء المباني التجارية: 0.6 %.

الأراضي الزراعية: 0.2 %.

الاعفاء من الضريبة العقارية في تركيا

تعفى العقارات السكنية المذكورة أدناه من ضريبة المسكن القيّم، حتى ولو حققت شروط القيمة:

تعفى من ضريبة المسكن القيّم كل الشقق السكنية في تركيا التي تملكها الدوائر والإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة، البلديات، الجامعات، ورئاسة إدارة الإسكان، أو تمتلك حق الانتفاع بها.

بالنسبة لمن يملكون أكثر من عقار، محقق لشروط التكليف بضريبة المسكن القيّم داخل حدود الجمهورية التركية، يتم إعفاء أصغر العقارات المحققة لشروط التكليف، بشرط أن يكون مسكناً وحيداً لصاحبه أو لصاحب من يملك حق الانتفاع به.

كما يعفى صاحب السهم الأدنى قيمة في العقار المحقق لشروط الضريبة، في حال كانت حصته في العقار هي مسكنه الوحيد.

تعفى من ضريبة المسكن القيّم جميع العقارات التي تعود ملكيتها للدول الأجنبية، والمستخدمة كمساكن للسفراء والقنصليات، كما تعفى المساكن التي تعود ملكيتها للمؤسسات الدولية، العاملة داخل حدود الجمهورية التركية من هذه الضريبة.

العقارات السكنية في تركيا التي هي طور البناء، والواقعة تحت عهدة الشركات العاملة في القطاع الإنشائي، ولم يكن قد تم بيعها أو تملكيها للمرة الأولى، بما في ذلك العقارات السكنية التي يحصل علها المقاول مقابل تعهد البناء، (بشرط ألا تكون هذه العقارات السكنية مؤجرة، أو يتم استخدامها بأي شكل من الأشكال).

مدونات ذات صلة:

طرق استثمار المال

شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا

أهمية الاستثمار في تركيا

تعرف على كل ما يتعلق بالضرائب التي تخص العقارات

الخصائص