تاريخ: | 07/محرم/1444 |
هناك الكثر من علامات النجاح عند الاستثمار العقار ف تركا تعرف على هذه العلام
لا يمكن الاختلاف حول أهمية نجاح مشروع الاستثمار العقاري في تركيا فهو يعد من أهم وأفضل أنواع الاستثمارات التي يمكن اللجوء إليها من أجل بناء ثروة كبيرة ومن أجل المحافظة على رأس المال وتنميته باستمرار.
لكن هل دائماً سيكون الاستثمار العقاري رابحاً؟ هل هناك أي احتمال ليكون خاسراً؟ من خلال هذا المقال فريق التحرير في شركة FCC العقارية سيطلعكم على أهم الدلائل والعلامات التي تشير إلى أنه ناجحاً وسنجيب من خلاله على الكثير من تساؤلاتكم حول هذا المجال.
نتمنى لكم قراءة ممتعة.
قبل أن ندخل في صلب الموضوع لا بدَّ من الإشارة لأمر مهم للغاية وهو أن مهما كان الاستثمار بالعقارات مجال رابح ومتميز وآمن ولكن لا يمكن الجزم بأنه لن يتعرض للفضل لذلك اخترنا أن نعرض عليكم بعض الصور والحالات التي تقود أي استثمار عقاري حول العالم إلى الفشل وفي حال تمكَّنت من اجتيازها سيكون استثمارك حينها مؤكداً متميزاً ورابحاً.
من خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على أهم الجوانب التي تؤدي لفشل الاستثمار العقاري في تركيا ومن ثم يجب أت تتجنبها من أجل أن تصل للنتائج المميزة المناسبة لك.
الاستثمار العقاري الرابح يحتاج لباع طويل على الانتظار والصبر وعليك أن تعلم أنه من الخاطئ اتخاذ القرارات بشكل عشوائي بل يجب توظيف الحكمة والروية ويجب دراسة أي قرار ستتخذه وما لا تعلمه أن المستثمر الحاذق هو من ينتظر حتى تعلو الأسعار من أجل أن يبيع بسعر مرتفع ومن ثمن يصل للربح والعائد المناسب له.
كما يجب أن يشتري عندما تكون الأسعار منخفضة أو استغلال فترات الركود وانخفاض الطلب على شراء العقارات في تركيا أي خارج المواسم السياحية.
قد تكون انخفاض السيولة المادية التي بحوزتك سبباً في عدم تحقيقك للنجاح الذي تسعى إليه لذلك عليك أن تقارن بين ما تملك من مال وبين التكاليف التي تحتاج لتسديدها فهل هي كافية أم ستضطر للبحث عن أساليب أخرى لتأمين المال مثل الاستدانة والتي تعد مشكلة ثانية ستضطر لمواجهتها.
ينصح خبراء العقارات بتجنب الاستدانة لشراء العقارات وأن تبحث عن عقارات للبيع في تركيا بما تملك من مال حتى لا تواجه أي مشكلات.
من ضمن المشكلات التي قد يقع فيها مشتري العقارات في تركيا هي دفع المال في غير موضعه الصحيح أو شراء العقارات بأعلى من الثمن الذي تستحقه ومن أجل أن تكون بعيداً عن هذه المشكلة يجب أن تحرص على استخراج تقرير التثمين العقاري الذي يحدد قيمة العقار ويضبط الأسعار ويمنع من حدوث أي تلاعب.
يخاف الكثير من الباحثين عن عقارات للبيع في تركيا من الوقوع في هذه المشكلة ولذلك من الضروري أن تتم الاستعانة بأحد خبراء العقارات والمختصين في مجال العقارات في تركيا حيث تتم من قبلهم دراسة كافة الأوضاع القانونية واكتشاف الثغرات.
فئة واسعة من المقبلين على شراء العقارات في تركيا يهدفون دخول مجال الاستثمار العقاري للحصول على ربح كبير وعالٍ ولكن قدي كون اختيارك غير مناسباً للحصول على عائد مرتفع وهناك معايير عديدة يجب أخذها بعين الاعتبار وهي:
عليك اختيار موقعاً جغرافياً استراتيجياً.
ابحث عن العقارات القريبة من المعالم السياحية والوجهات التاريخية.
العقارات القريبة من المشاريع التنموية أو مشاريع البنية التحتية.
العقارات المطلة على البحر أو على المساحات الخضراء والغابات.
أن يكون حديثاً وعصري المواصفات.
اختر العقارات الحديثة التي لم يمر على بنائها سنوات طويلة.
الشقق المفروشة تؤمن لك عائد أعلى من العقارات الفارغة.
من الخطوات المهمة التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند البحث عن عقارات للبيع في تركيا هي الاطلاع على الحالة القانونية للعقار ويمكن ذلك من خلال الرجوع للسجل العقاري ومن أبرز المشكلات التي قد تصادفها في هذا السياق هي الرهن العقاري أو الحجز التي تؤثر بشكل سلبي على قيمة العقار المادية وعلى مستقبله الاستثماري كما أنك إن رغبت في بيعه ستجد صعوبة في ذلك.
في هذا السياق يجب الإشارة إلى أن مثل تلك المشكلات قد لا يتم اكتشافها قبل مرور شهرين أو أكثر على تاريخ الشراء، كما لا يتم اكتشافها إلا بوساطة خبير قانوني أو محامٍ مختص وناجح.
من أشهر الوسائل التي تساعدك في الحصول على ربح عال من استثمارك العقاري في تركيا هي التسويق الجيد وعلى أيدي مختص فإن التسويق الإلكتروني الأكثر انتشاراً في الوقت الحالي.
من الخاطئ أن تستثمر بمال قد تحتاجه بعد فترة من الزمن فإن الاستثمار الناجح عندما تختار شراء عقارات بمال ثابت فلا تحتاج إليه ولا تضطر لبيع العقار خلال وقت قصير لاستعادته وانطلاقاً من هنا يمكنك أن تضمن أن خلال سنوات ثلاث يمكن أن تستعيد نسبة واسعة من رأي المال الأساسي.
عليك أنت كمستثمر مهتم في تطوير عملك ومشروعك الاستثماري أن تدرس كافة تفاصيل سوق العقارات في تركيا وتدرس حركة المبيع والشراء والخيارات المتاحة، كما يجب أن يكون معك مستشار عقاري أو خبير حيث يجب دائماً أن تأخذ الإجراءات التي تساعدك في تطويره وتنشيطه.
هناك مجموعة من المعطيات والأسباب التي تجعل الاستثمار العقاري في تركيا رابحاً بشكل أكيد من خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على أبرزها:
أولاً: ارتفاع الكثافة السكانية التي تجعل الطلب يزداد على شراء وتملك العقارات في تركيا فإن حسب الإحصائيات فإن التعداد السكاني يرتفع بشكل كبير في مختلف الولايات والمدن التركية وبشكل خاص في إسطنبول وأنطاليا وأنقرة والمدن الرئيسية.
ثانياً: تملك الدولة التركية اقتصاداً منتعشاً يحقق نمواً كبيراً وتفوقاً على مختلف الدول حول العالم بفضل الخطط الاستراتيجية التي تعمل الحكومة التركية على وضعها باستمرار وقد كان أحد أهم ما جذب مستثمري العقارات في العالم للتوجه نحو تركيا.
ثالثاً: مع كل عام يمضي نجد أن أعداد السياح القادمين لتركيا يرتفع بشكل كبير وبنسب عالية فإن تركيا من ضمن أهم دول العالم على الصعيد السياحي وذلك لأهميتها التاريخية والحضارية والثقافية والطبيعية وسحرها وجمال الطبيعة فيها.
رابعاً: واحدة من أهم الوجهات التي يختارها الطلاب الدوليين للالتحاق بالجامعات وللاستفادة من فرصة تعليمية وبالتالي الاستفادة من هذه الفرصة في الاستثمار العقاري تعتبر رائعة حيث يمكن شراء شقق السكن الطلابي أو شراء عقارات بالقرب من الجامعات وغيرها.
خامساً: تتميز القوانين في تركيا بأنها مرنة للغاية على نقيض الحال مع ما تجده في الدول الأوروبية كما أنها تعمل بشكل دائم على تعديل القوانين بما يتناسب مع مصلحة البلاد وبما يجذب أكبر عدد ممكن من أصحاب رؤوس الأموال.
سادساً: عند شراء عقار في تركيا يمكن الحصول على الإقامة العقارية التي تعتبر من أهم أنواع الإقامات في تركيا ولكن يجب ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي.
سابعاً: يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال هذا الاستثمار على ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.
إذا كان يهمك الاطلاع على مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا يجب أن تعلم أن أسعار العقارات سواء كانت في تركيا أم في غيرها من الدول حول العالم لا تثبت عند حال واحد لفترة طويلة بل تتغير باستمرار تبعاً لظروف التطور والانتعاش التي تعيشها الدولة وفي تركيا من المحتمل أن تسجل الأسعار مزيداً من الارتفاع وهذا يضعك أمام إمكانية للحصول على عائد كبير ومجزٍ ولكن يجب تحين الوقت المناسب للبيع وغالباً ما يكون في أوقات الصيف والربيع وضمن المواسم السياحية.
هناك أسباب عدة جعلت من أسعار العقارات في تركيا تأخذ المنحنى الصاعد وهي:
تذبذب قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
ارتفاع أسعار مواد البناء الخام لأن تركيا تستوردها من الخارج.
الكثافة السكانية العالية كما تحدثنا آنفاً.
الفخامة العمرانية التي تجدها في تركيا والموازية لأهم الدول في العالم ولا سيما الأوروبية منها.
برأيك مع التنوع الكبير الذي يشهده سوق العقارات في تركيا هل سيكون أي خيار عقاري مناسب من أجل الاستثمار العقاري والحصول على ربح عالٍ ووفير أم أنه يجب أن يتم اختيار عقار محدد؟
في هذا الصدد ما يجب أن تعلمه أن أفضل عقار للاستثمار هو الذي يكثر الطلب عليه بشكل كبير وما تم الإعلان عنه من مديرية السجل العقاري في تركيا أن الطلب كبير على شراء شقق المجمعات السكنية التي تؤمن للفرد حياة متكاملة وراقية بالإضافة لإطلالتها البحرية أو الغابية.
تحتل الفلل المرتبة الثانية مباشرة بعد الشقق السكنية في أهميتها على صعيد الاستثمار العقاري فإنها تعتبر فرصة رابحة فإن نظراً لمقوماتها ومواصفاتها ومساحاتها الواسعة يمكن أن تكون أكثر من مشروع للاستثمار.
العقارات التجارية كذلك من أهم المشاريع الاستثمارية في تركيا خاصة أنها تستضيف الكثير من السياح سنوياً ولكن يجب على المستثمر أن يختار العقار بطريقة مدروسة من حيث الموقع وقربه وبعده عن المواصلات العامة وغيرها.
إن كانت هذه تجربتك الأولى في سوق العقارات في تركيا هناك العديد من الملاحظات والنصائح والإرشادات التي يجب أن تعلمها حتى تضمن أن استثمارك سيكون ناجحاً مئة بالمئة وهي من أهمها:
1 – اختر العقارات ذات المساحة المتوسطة أو الصغيرة حيث يمكن تأجيرها بسهولة وإعادة بيعها كذلك بينما العقارات الكبيرة يصعب أن تجد مستأجر لها أو مشترٍ.
2 – ابحث عن إطلالة جميلة بحرية أو على الغابات والمساحات الخضراء.
3 – اشتر شقة في تركيا عن طريق إحدى شركات العقارات المشهورة لتستفيد من علاقاتها الجيدة مع أهم شركات الإنشاء فهذا يضمن لك الحصول على خصومات مميزة.
4 – قم بجولات ميدانية ضمن سوق العقارات في تركيا واطلع على أهم العروض المتاحة للبيع وعلى ميزاتها ومواصفاتها.
تحتل مدينة إسطنبول المرتبة التاسعة عالمياً كأفضل وجهة للاستثمار العقاري على الإطلاق وهذا تبعاً للكثير من مزاياها التي لا تعد ومن أهمها البنية التحتية الحديثة والمتطورة فإنها تحتضن العديد من المشاريع المهمة التي تنافس بها أهم دول العالم كما أنها تعرف بكثافتها السكانية وفخامة عمرانها وعصريته هذا إلى جانب الكثير من العروض المميزة التي تقدمها شركات الإنشاء بالتقسيط والتي يمكن الاستفادة منها لبناء مستقبل استثماري رابح.
في المرتبة الثانية مباشرة بعد إسطنبول تحل العاصمة التركية أنقرة كواحدة من أهم المدن المناسبة للاستثمار العقاري على الإطلاق وذلك نظراً لأهميتها السياسية وموضعها الاقتصادي ويمكنك التأكد من كل ذلك من خلال حجم مبيعات العقارات التي تسجلها العاصمة سنوياً.
في المرتبة الثالثة لدينا مدينة أنطاليا اللؤلؤة البيضاء المطلة على البحر الأبيض المتوسط التي تعتبر قبلة مهمة للسياحة والاصطياف حيث إنها مليئة بالسواحل والشواطئ والسواق والمعالم التاريخية وبالتالي فإنها تشهد الكثير من المواسم السياحية الحافلة حيث يقصدها الروس بكثرة نظراً لدفء مناخها مقارنة بروسيا.
دعنا نخبرك أخيراً أن ما يساعدك على النجاح في مشروع الاستثمار العقاري في تركيا أن أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بأسعار العقارات التي ستجدها في دول أوروبا أو غيرها فهي حريصة على أن تحافظ على الاستقرار الذي تعيشه اليوم.
هذا كان تقرير مهم حول الاستثمار العقاري في تركيا على كل من يرغب في دخول هذا المجال أن يطلع عليه ليستطيع أن يصل للنجاح والربح الذي يتمناه.
لا تنس زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار لتطلع على أهم المعلومات التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا وعلى أهم القوانين التي تصدر بهذا الخصوص.
مقالات ذات صلة :
خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .
9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .
تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .
هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟
ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟
تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .
ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟
نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .
معلومات مهمة عند شراء عقار في تركيا .
كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا
عوامل تقييم العقارات في تركيا.
نصائح مهمة قبل شراء العقار في تركيا .
أهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها .
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني