احصل على عقارات للبع ف تركا بممزات رائعة بأسعار ممزة مناسبة بأماكن ساحرة

عقارات للبيع في تركيا 2022 م

تاريخ:

04/محرم/1444

احصل على عقارات للبع ف تركا بممزات رائعة بأسعار ممزة مناسبة بأماكن ساحرة

هل أنت ممن يبحث عن عقارات للبيع في تركيا؟ لقد باتت فكرة شراء العقارات في تركيا من الأفكار الشائعة بين جمهور المهتمين في الأسواق العقارية حول العالم لأنها تعد ناجحة بامتياز.
في هذا المقال فريق التحرير في شركة FCC العقارية سيقدم لكم تقريراً مفصلاً عن موضوع يبحث عنه الكثير من الأشخاص وهو (عقارات للبيع في تركيا) فإن كان يهمك بإمكانك أن تتابعنا حتى النهاية آملين لك قراءة ممتعة ومفيدة.

لمَ تبحث عن عقارات للبيع في تركيا؟

في الآونة الأخيرة غزا سوق العقارات في تركيا الكثير من الأجانب ورجال الأعمال والمستثمرين فإن على الرغم من اختلاف جنسياتهم والدول التي ينتمون إليها إلا أن عقارات تركيا كانت هدف مشترك فيما بينهم ومن خلال الفقرة التالية يمكنك أن تتبين أبرز الدوافع التي تشجعهم على التملك فيها:

الدافع الأول:

يبحث فئة واسعة من الأجانب عن عقارات للبيع في تركيا من أجل الاستثمار العقاري فإن كافة المؤشرات والدلائل تؤكد على صحة هذا الاختيار من أجل الحصول على ربح عالٍ ووفير وخلال فترة قصيرة هذا إضافة لمجموعة كبيرة من الامتيازات سيتم الحصول عليها من خلال هذا المشروع.

الدافع الثاني:

حسب إحصائيات صادرة عن الجهات المهنية فإن أكثر من أربعين بالمئة من المقبلين على تملك العقارات في تركيا كانت غايتهم الحصول على الجنسية التركية.

الدافع الثالث:

البحث عن عقارات للبيع في تركيا من أجل السكن والاستقرار والإقامة الدائمة حيث تعتبر تركيا حلم لكل أجنبي أو عربي يبحث عن موطن آمن.
(ملاحظة: بناءً على الهدف الذي تسعى لتحقيقه من خلال شراء العقارات في تركيا يجب أن تتم آلية الاختيار فإن العقارات المناسبة للسكن قد لا تكون ملائمة للاستثمار ولا تنس أن هناك شروط محددة يجب أن تتوفر بالعقار المناسب للحصول على الجنسية وأبرزها ألا يقل ثمنه عن 400 ألف دولار أمريكي).

كيفية شراء عقارات في تركيا؟

بالتأكيد أنك ستحتاج لدليل عقاري يساعدك في رحلة شراء العقارات في تركيا ولا سيما إن كانت هذه التجربة الأولى لك في شراء العقارات أو لم تكن مطلعاً على مجموعة الأنظمة والقوانين التي سنتها الحكومة التركية.
من خلال الفقرة التالية يمكنك التعرُّف على الخطوات التي يجب القيام بها عند لإيجاد عقارات للبيع في تركيا:

1 – تحديد الهدف من الشراء:

سبق وأشرنا للأهداف الرئيسية التي يبحث من أجلها الأجنبي عن عقارات للبيع في تركيا وهي:
الحصول على الجنسية التركية.
الاستثمار العقاري المضمون.
الإقامة والاستقرار بشكل دائم.
الإقامة في تركيا خلال مواسم السياحة.
الحصول على الإقامة العقارية.

2 – رصد الميزانية المادية:

من الإجراءات المهمة التي يجب القيام بها عند شراء عقار في تركيا أنه يجب أن يتم حساب الرصيد المادي المتوفر لديك ومقارنته مع حجم المصاريف التي تحتاجها لإنهاء ثمن العقار وغيرها من التكاليف الأخرى من أجل ألا تتفاجأ بأي شيء لم يكن بالحسبان حتى لا تكون امام خيار الاستدانة لأنها تعد مشكلة حقيقية.

3 – القيام لجولات ميدانية:

لا تتخلى عن حقك في القيام بجولات لزيارة أهم مشاريع العقارات السكنية والاستثمارية في تركيا فإن هذا يضع بين يديك الكثير من الخيارات المميزة ويجعلك تطلع على الكثير من المواصفات المختلفة والأسعار لتختار ما يناسبك بسهولة كبيرة ويساعدك في تلك الجولات مستشارك العقاري.

4 – الاستعانة بوكيل عقاري:

الكثير من الراغبين في البحث عن عقارات للبيع في تركيا يختارون البحث بمفردهم أي دون طلب المساعدة من أحد مستشاري العقارات معتقدين أنها خطوة سهلة، إن على الرغم من ذلك إلا أن لا غنى عن مستشار مطلع على كافة التفاصيل والمعلومات.
إن الاستعانة بوكيل عقاري يوفر عليك الكثير من الجهد – التعب – الوقت – دفع المال بغير مكانه الصحيح ولا تنس أن عدم وجوده يعني احتمال أن تكون ضحية للاحتيال العقاري.

5 – متابعة المواقع الإلكترونية:

مؤخراً باتت المواقع الإلكترونية الحل المثالي لمن يرغب بشراء عقار في تركيا بسهولة دون الاضطرار بالقيام بجولات عقارية أو إضاعة الوقت فإن من خلال شاشة الحاسب الشخصي يمكن مشاهدة آلاف العروض، فقط سيكون عليك الحرص على أن تتعامل مع موقع مشهور ذو سمعة جيدة.

6 – استخراج وثيقة التقييم العقاري:

الحصول على تلك الوثيقة عنصر أساسي لا يمكن الاستغناء عنه حيث إنها تحدد سعر العقار بدقة وتضبط أسعار العقارات وتمنع من حدوث أي تلاعب زيادة أو نقصان وبمعنى آخر لقد كانت وثيقة أمان بالنسبة للمستثمرين مما دفعهم لاتخاذ القرار بأن تكون تركيا وجهتهم الأولى لشراء العقارات.
أخيراً هناك العديد من الإجراءات الروتينية التي يمكن أن تساعدك الشركة العقارية من أجل إتمامها مثل استخراج سند الملكية ومتابعة الوضع القانوني للعقار وغيرها.

ملاحظات عن البحث عن عقارات للبيع في تركيا:

أما الآن فإليك مجموعة من النصائح والاستشارات التي تحتاج إليها عندما تكون بصدد شراء عقار في تركيا، اطلع عليها:
1 – يجب الاطلاع على الوضع القانوني للعقار فربما هناك مشكلة ما تعيق إتمام عملية البيع مثل الحجز أو الرهن العقاري التي تؤثر سلبياً على قيمة العقار وعلى أهميته الاستثمارية وكذلك تجعل هناك صعوبة في بيعه مستقبلاً.
2 – إن كنت ترغب بالاستثمار العقاري عليك ألا تختار عقاراً ذو مساحة كبيرة حيث يكفي أن تكون متوسطة أو صغيرة من أجل الاستفادة منه بشكل سريع فستجد أن تأجيره يسيراً وإعادة بيعه لن تستغرق الكثير من الوقت فالطلب عليها كبير مقارنة بالعقارات الواسعة.
3 – من أجل استثمار عقاري رابح يجب أن تختار موقع استراتيجي فإن العناصر الثلاثة الأساسية من أجل نجاح أي استثمار عقاري هي الموقع ثم الموقع ثم الموقع فكلما كان أكثر تميزاً أدى ذلك لأن يرتفع سعره مع مرور الوقت وأن يزداد الطلب عليه.
لكن ما مواصفات العقار صاحب الموقع الاستراتيجي؟
أن يكون بالقرب منه يوجد معلم سياحي / برج تاريخي / مكان طبيعي وغيرها.
أن يكون قريباً من أحد المشاريع التنموية التي تحتويها تركيا.
بالقرب من وسائل المواصلات العامة.
أن يكون قريباً من المولات أو المراكز التجارية أو الأسواق الحيوية.
أن تتوفر بالقرب منه المؤسسات التعليمية أو الصحية أو الترفيهية.
4 – احرص على اختيار إطلالة راقية مثل التي تُشرف على البحر أو على المساحات الخضراء أو الغابات أو غيرها من الإطلالات المميزة.
5 – عليك أن تطلع على أشكال الاحتيال العقاري المتداولة حتى لا تكون أحد ضحاياه ومن أبرزها: إخبار المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على عائد استثماري عالٍ أو للتقديم على الجنسية التركية أو قد يتم طلب سعر أعلى مما يستحق من أجله وفي جميع الأحوال سيكون المشتري قد دفع أموالاً في غير مكانها الصحيح.
6 – عليك اختيار الوقت المناسب للشراء فإن فيي بعض مواسم السنة تصبح الأسعار مناسبة جداً مثل في الشتاء فإن بسبب الظروف الجوية الباردة يصعب التنقل من بيت لآخر وبالتالي تنخفض أسعار العقارات بدرجة كبيرة مما يجعل الفرصة متاحة أمامك للتملك بسعر منخفض ومناسب.

أهم أنواع العقارات في تركيا:

بالتأكيد تعلم عن التنوع الكبير الذي يشهده سوق العقارات في تركيا مما يجعل الخيارات كثيرة ولكن تترأسها شقق المجمعات السكنية التي احتلت المرتبة الأول كأكثر العقارات طلباً للشراء من قبل الأجانب والأتراك على حدٍ سواء وذلك لأسباب وميزات كثيرة تتمتع بها ومن أبرزها:
أنها مكان آمن تماماً للسكن والراحة فإن القائمين عليها يزودونها بكاميرات للمراقبة وأجهزة إنذار وحراسة أمنية عند البوابات الخارجية.
تحتوي أغلب المجمعات على ساونا – حمام تركي – غرف بخار – مسابح داخلية وخارجية ومواقف للسيارات وغيرها.
تحتل مواقعاً استراتيجية داخل المدينة وتطل غالباً على البحر أو على الغابات.
يتم تزويد تلك المجمعات بمساحات خضراء واسعة لتمنحها طابعاً حيوياً راقياً.
مناسبة للاستثمار العقاري فإن أسعار الشقق ضمنها تتزايد باستمرار نتيجة الطلب الكبير عليها.

أهم المدن لشراء عقار في تركيا:

إذا اطلعت على الإحصائيات الصادرة عن الجهات المعنية ستجد أن مدينة إسطنبول تحتل المرتبة الأولى بلا منازع كأكثر ولاية مبيعاً للعقارات في تركيا وهي محافظة على مركزها منذ أعوام عديد فإنها وجهة لكل من يبحث عن التميز والرقي والفخامة ومن أبرز ميزاتها:
ذات موقع جغرافي يمتد على قارة أوروبا وقارة آسيا مما منحها تنوعاً كبيراً.
تملك بنية تحتية متطورة وحديثة وراقية منافسة لأهم الدول الأوروبية.
قطاع العقارات فيها متنوع جداً ومناسب لمختلف الأذواق والميزانيات.
الكثافة السكانية العالية التي تتميز بها جعلتها خيار ملائم للاستثمار العقاري.
من ضمن أهم وجهات السياحة في العالم بما أنها تحتوي على الكثير من المعالم التاريخية والأثرية والطبيعية.
من السهل أن تجد في إسطنبول عقارات مطلة على البحر.
أسعار العقارات في تلك المدينة مناسبة وتتفوق بهذا الجانب على المدن المشابهة لها في غير مدن.

كيفية الاستثمار العقاري في تركيا؟

سبق وأشرنا إلى أن من الأسباب الرئيسية التي تشجع على البحث عن عقارات للبيع في تركيا هي الرغبة في الاستثمار العقاري حيث يمكن تحقيق الكثير من الأرباح والعائدات على مدار العام وأضف إلى معلوماتك أنه يمكن استثمار العقارات في تركيا بطرق وأفكار وأساليب متعددة، من أهمها:
1 – تأجير العقارات للحصول على عائد مميز وخاصة في المواسم السياحية وإن كان يحتل موقعاً استراتيجياً مميزاً.
2 – بيع العقار للحصول على فارق الثمن بين مرحلتي البيع والشراء ولكن يجب الانتظار حتى ترتفع الأسعار.
3 – يمكن شراء عقار يتسم بالطابع السياحي واستثماره مثل المطاعم أو المقاهي أو المحلات التجارية القريبة من الأماكن والوجهات السياحية.
4 – هناك مشروع استثماري رائج في تركيا في الفترة الراهنة ويمكن من خلاله تحقيق الكثير من الأرباح وهو شراء شقة قديمة وإجراء بعض أعمال الصيانة والترميم لها ومن ثم تأجيرها أو إعادة بيعها.
5 – شراء شقة استديو وتأجيرها للطلاب أو من يرغب بالسكن بمفرده حيث إن مساحتها لا تناسب أكثر من شخصين كحد أقصى.
6 – يمكن الحصول على أرباح عالية عند استثمار العقارات التجارية فإن إيجاراتها تكون مرتفعة كما أن من مزايا استثمارها أنك لن تكون مضطراً لإصلاح العيوب التي تظهر في العقار لأن المستأجر يفضل أن يجهزه بما يناسب مشروعه الاستثماري وكذلك فإنك لن تواجه مماطلة في تسديد الإيجار لأن المستأجرين أحوالهم المادية ممتازة.

عقارات للبيع في تركيا بالتقسيط:

قد تكون راغباً في شراء عقار في تركيا ولكن ميزانيتك المادية لا تساعدك في الشراء ودفع ثمن العقار نقداً فما الحل هل يجب التراجع عن الشراء؟ بالتأكيد لا إذ إن هناك الكثير من الحلول الأخرى التي تجعلك مالكاً للعقارات في تركيا بأسعار مناسبة لك ودون الاضطرار لمواجهة الضغوطات المادية مثل شراء شقة بالتقسيط ضمن إحدى المشاريع التي تكون قيد الإنشاء فإن من الجهة الأولى العقارات التي تكون قيد الإنشاء تكون أسعارها أقل بكثير من العقارات الجاهزة للسكن ومن ناحية أخرى فإن شراء شقة بالتقسيط يعني تسديد ثمنها عن مراحل وأقساط.
أضف إلى معلوماتك أن شقق تحت الإنشاء ترتفع أسعارها بنسب كبيرة عند إتمام مراحل البناء حيث إنها تتراوح بين 35 % و70 % وهذا يفتح لك مجالاً للربح والاستثمار.
كما أن شراء شقة بالتقسيط يتيح لك الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية في حال كانت مواصفاتها مطابقة لشروط الحصول عليها، أما إن كنت تتساءل عن سهولة إيجاد عقارات للبيع في تركيا بالتقسيط فإن هذا غاية في السهولة لأن الكثير من شركات الإنشاء تسعى لبناء مشاريع ضخمة ومميزة لجذب أكبر عدد ممكن من المستثمرين والمشترين وحتى تخلق توازن بين حجم المبيع والشراء.

هذه كانت بعض المعلومات المهمة التي يجب أن تعرفها عندما تكون بصدد البحث عن عقارات للبيع في تركيا وفي حال كان لديك مزيداً من الاستفسارات لا تتردد قبل أن تتواصل مع مستشارنا العقاري ليقدم لك المساعدة التي تحتاجها.

مقالات ذات صلة :

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .

دليل شراء عقار في تركيا .

تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .

هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟

أسعار الشقق في تركيا 2022 .

ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟

الاقامة العقارية في تركيا .

تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .

ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟

نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .