Türkiye'de gayrimenkul, yatırımcı ile emlak arasındaki bağı güçlendirmenin en güçlü yolu ve en önemli unsurudur

Türkiye emlak piyasası ile ilgili her şey

Tarih:

3 Aralık 2021 Cuma

Türkiye'de gayrimenkul, yatırımcı ile emlak arasındaki bağı güçlendirmenin en güçlü yolu ve en önemli unsurudur

Türkiye emlak piyasası ile ilgili her şey

Türkiye'de gayrimenkul , yatırımcı ile Türk işgücü piyasası arasındaki bağı güçlendirmenin en güçlü yolu ve en belirgin faktörüdür ve Türkiye'deki ticari gayrimenkul , tüm yatırımcıların ek olarak birden fazla gelir kaynağı istemesi nedeniyle yeni bir ek kaynak olacaktır. Türkiye'de emlak satın almak ve orada ikamet etmek, yatırımcının işlerini ve fırsatlarını yakından takip etmesini sağlar, çünkü Türkiye'de emlak, yürürlükteki yasalara göre bunun gibi önemli bir ülkede yasal ikametin güvence altına alınmasına yardımcı olur.

Türkiye'de mülkiyet ömür boyu mülkiyettir ve yabancılar Türkiye'deki gayrimenkulleri yakınlarına miras bırakma ve mirasçıları dosyasını gayrimenkulün bulunduğu şehirdeki konut departmanına kaydetme hakkına sahiptir. Alıcı ayrıca mülkünü aylık veya günlük olarak yatırım yapma hakkına sahiptir.

Türkiye'de gayrimenkul almanın avantajları nelerdir?

* Yaşam maliyeti, yüksek kaliteli ve güçlü altyapının mevcudiyeti ile Avrupa ve bölge ülkelerine göre nispeten düşüktür.
* Yatırımcının huzur ve rahatlık içinde yaşayabileceği güvenli, konforlu ve güzel bir yer. * Türkiye'de gayrimenkul konut
edinme . * Türk vatandaşlığını aldıktan sonra dünya çapında güçlü bir Türk pasaportu alma imkanı.
* İçinde bir mülk satın alarak
Türkiye'de geçimi kolaylaştırmak .
Yatırımcıların yabancı yatırımlarını Doğu ile Batı arasında bağlamasının önünü açmak.
* Yıl boyunca birçok turizm sezonunda daire kiralama imkanının mevcut olduğu Türkiye'deki çekici turist gücüne dayalı karlı bir yatırım getirisi. * Çeşitli dillerde eğitim veren uluslararası okulların varlığı ile geleceğin mimarları olan çocukları Türk üniversitelerinde
okuma fırsatı yaratmak . * Doğu ve Arap adetlerine yakın muhafazakar bir ortam.

* Gayrimenkulün değeri 250.000 $ ise Türk vatandaşlığına başvurma imkanı ve bu özellik Türkiye'de mülk satın almanın en önemli avantajlarından biridir.

Emlak vergilerine gelince:

- Emlak değer vergisi:

Gayrimenkulün piyasa fiyatının %1'i ile %18'i arasında değişen, ilk defa satılan konutlar üzerinden alınan ve fiyata dahil edilen, bir defaya mahsus olarak ödenen bir vergidir. Bu vergi, mülkü bir defaya mahsus inşa eden şirket tarafından ödenir.

- Gayrimenkul tapu vergisi ve buna bağlı diğer harçlar :

Gayrimenkul tapu vergisi, gayrimenkulün Türkiye'de Emlak Sicili Departmanına tescili sırasında ödenen bir vergi olup, değeri gayrimenkulün yaklaşık %4'üne tekabül etmektedir . satıcı ve alıcı arasında eşit olarak ödenen piyasadaki mülk fiyatı {satıcıda %2 ve alıcı için aynı}. Mirasçıların, mülkün mülkiyetini devretme işlemlerini gerçekleştirirken, önceki verginin değerini ödemeleri de gereklidir. Tapu vergisine ek olarak, mülkün mülkiyetini devretme prosedürleri yürütülürken ödenen başka harçlar da vardır:

Noter ücretleri.

Yeminli tercüman ücretleri.

Emlak kazanç vergisi:

Satıcının beş yıldır elinde olmayan bir mülkü sattığında ödemek zorunda olduğu bir vergidir, ancak mülkün mülkiyet süresi beş yıllık engeli aşarsa bu vergi iptal edilir. Bu verginin değeri, mülk satılırken beyan edilen net karın %15 ila %35'i arasında değişmektedir.

Türkiye'de mülk satın almanın aşamaları:

Alıcının isteklerini yerine getirdikten ve bir emlak şirketi aracılığıyla Türkiye'de daire veya gayrimenkul satın almak için nihai onayını aldıktan sonra , doğrudan aşağıdaki şekilde yasal prosedürler başlatılır:

İlgili vergi dairesinden alıcı için bir vergi numarası alınması.

- Ortadoğu bankaları ile anlaşmalı bir bankada hesap açmak.

- Satıcı ile alıcı arasında sözleşmenin şirket ofisinde imzalanması ve ilgilenenler için bir avukat tutulabilir.

- Taşınmazın tapu senedi ilk sözleşmeye eklenecek ve Türkiye'de sözleşmeyi imzalayan gayrimenkul sahibi veya resmi temsilcisi adına olacak ve ayrıca proje yapı ruhsatı fotokopisi, alıcının iki kişisel fotoğrafı, alıcının Türk pasaportunun tercüme edilmiş ve onaylı bir kopyası ve Türkiye'deki emlak satıcısının kimlik kartının bir kopyası Mülkün değerinin bir kısmı, mülkü rezerve etmek için peşinat olarak ödenir.

- Daha sonra dairenin tescili için ortalama 30-60 gün süren işlemleri yapıyoruz çünkü evraklar güvenlik onayı almak için Türk ordusunun güvenlik servislerine gönderiliyor.

- Teminat onayının verilmesinden sonra, " Gayrimenkul Mülkiyet Dairesi'ne gidilerek" mülkün tescilinin usulüne uygun olarak tamamlanması için "devlet görevlisi tarafından ve yeminli tercüman huzurunda sözleşme şartlarını açıklamak üzere çağrı yapılır.

- Tapu ve anahtar, gayrimenkul danışmanı huzurunda usulüne uygun olarak teslim edilmiş ve mülkün değerinin geri kalanı, mülkün mülkiyetinin devri ile bağlantılı olarak devredilmiş veya teslim edilmiştir.

Türkiye'de taksitli bir mülk satın alınması durumunda , alıcı, ilk satın alma sözleşmesine göre, daireyi rezerve ettikten sonra, inşaat şirketi ile kararlaştırılan ilk ödemeyi sözleşmede belirtilen zamanda ve genellikle iki içinde ödemelidir. sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren haftalar.

Taksit ödemeleri yapılırken alıcının kısa süre içerisinde tapu senedini ve daire anahtarını teslim alması gerekmektedir.

Site veya sıradan bir binada daire satın alınması ve site veya binanın daha önce askeri onay almış olması durumunda müşteri, dairenin değerini ödedikten sonra doğrudan veya son taksiti ödedikten sonra tapuyu alabilir. Türkiye'de taksitle mülk satın alma olayı .

Türkiye'de emlak satın almaya başlamadan önce bazı önlemler:

- Herhangi bir işleme başlamadan önce, satıcının veya mülkün satışından sorumlu kişinin satış sürecini gerçekleştirme hakkına sahip olması açısından uygunluğunu doğrulamanız gerekir.

- Mülkün başka sahibi veya alıcısı olmadığından emin olun.

- Ayrıca, yatırım yapmayı düşündüğünüz mülkün ipotek, kira veya diğer herhangi bir haktan arınmış olduğunu da doğrulamalısınız.

- İster konutta, ister işte veya özel satın alma amacında olsun, mülkün geçerliliğini ve kullanıma uygunluğunu sağlamak için mülkün sitesini ziyaret etmelisiniz.

Mülk sahipliği sözleşmesinin bir nüshasının alınması, önceki sahibinin mülkiyeti herhangi bir şekilde devretmediğinden ve ona bağlı herhangi bir hak olmadığından emin olduğundan emin olmak için.

Tapuda yer alan alan, özellikler ve bilgilerin, mülkün zemindeki şekline uygun olduğundan emin olun.

İlgili Bloglar:

Türkiye'nin en iyi emlak şirketi nasıl bulunur?

Türkiye'de yatırım koşulları

Gayrimenkul danışmanı kimdir? Seçilmesindeki kriterler nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları Türkiye'de

yatırım yapmanın önemi

Türkiye emlak piyasası ile ilgili her şey

Türkiye'de mülk satın almanın aşamaları:

EMLAKLAR