جلة ممتعة ف أهم العقارات ف تركا مع الكثر من الفرص الاستثمارة الناجحة احصل

جولة على أهم العقارات في تركيا 2022

تاريخ:

19/محرم/1444

جلة ممتعة ف أهم العقارات ف تركا مع الكثر من الفرص الاستثمارة الناجحة احصل

من أهم المزايا التي تجعل من سوق العقارات في تركيا مميزاً للغاية هو أنه شديد التنوع وبالتالي يلائم مختلف الأذواق والميزانيات والآراء ومن هنا يمكننا القول إن هذا أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل تركيا وجهة عقارية مميزة وراقية.
من خلال المقال التالي فريق التحرير في شركة FCC العقارية سيطلعكم على مختلف أنواع العقارات التي توجد في تركيا وستتم الإشارة لكل منها وكذلك سيتم تسليط الضوء على الكثير من الجوانب المتعلقة بالمجال العقاري التركي.
إن كان هذا من المواضيع المهمة بالنسبة إليك يمكنك متابعة تلك السطور معنا حتى النهاية.

أنواع العقارات في تركيا:

من خلال الفقرات التالية يمكنك أن تطلع على أهم الأنواع والأصناف العقارية التي توجد في تركيا:

1 – شقق المجمعات السكنية:

على صعيد العقارات السكنية فإن شقق المجمعات السكنية تحتل المرتبة الأولى بلا منازع من حيث الطلب الكبير عليها وهذا ما صرَّحت عنه هيئة الإحصاء التركية في تقرير لها ولكن برأيك ما الأسباب التي تجعل من شراء شقة ضمن تلك المجمعات الخيار الأول والأكثر ملائمة لفئة واسعة من الباحثين عن عقارات للبيع في تركيا؟
فيما يلي إليك أهم النقاط التي تجعل من هذا النوع من الشقق الخيار المميز:
تختار شركات الإنشاء مواقعاً استراتيجية من أجلها ومميزة ومركزية في المدينة التي توجد فيها.
غالباً ما تكون تتمتع بإطلالة بحرية رائعة أو على المساحات الخضراء.
يمكن أن تكون تعمل وفق النظام الذكي وهذا يعني الحصول على مزيد من الراحة والرفاهية.
ستجد فيها الكثير من المرافق الخدمية والترفيهية مثل الساونا والجاكوزي وحمام تركي وغيرها.
مسابح – أماكن مخصصة للعب الأطفال وسارات للمشي وأخرى للجري وثالثة من أجل ركوب الدراجات.
الآن قد تتساءل وهل المزايا أو المرافق الخدمية أو الترفيهية موحدة ضمن المجمعات السكنية في تركيا عامة أم أن هناك بعض الاختلافات؟ بالتأكيد هناك اختلاف كبير بين كل مجمع وآخر فإن شركات الإنشاء تتسابق فيما بينها من أجل أن تقدم الكثير من المواصفات والمزايا الرائعة وذلك من أجل تحقق نسبة مبيعات عالية في فترة وجيزة وتتفوق على غيرها.
من ضمن المزايا التي ستحصل عليها عند اختيار شراء شقة في تركيا ضمن مجمع سكني هي الحياة الآمنة حيث يتم تزويد تلك المجمعات بالكثير من وسائل الأمن والحماية مثل كاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار والحراسة الأمنية على البوابات الخارجية فلا يدخل إليها سوى أصحاب المنازل.
هناك لجان قائمة على إدارة تلك المجمعات وبالتالي فإنه يتم تطويرها بانتظام ويتم إجراء أعمال الصيانة باستمرار عند الحاجة ناهيك عن أعمال النظافة وغيرها وبالتالي فإن هناك الكثير من المسؤوليات التي تمت إزالتها عن أعتاق أصحاب العقارات والشقق فيها.
هل الخدمات التي يتم تقديمها ضمن المجمعات السكنية مجانية؟ بالتأكيد لا إذ إن هناك مبلغ معين من المال يُدفع شهرياً لإدارة المجمع وهي لقاء كل تلك الخدمات والمزايا الترفيهية وتبلغ وسطياً حوالي 50 دولار أمريكي.
في سياق الحديث عن المجمعات السكنية في تركيا عليك أن تعلم أنه كما هناك الكثير من الإيجابيات كذلك هناك مجموعة من العيوب والسلبيات التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار وهي بعدها عن مراكز المدن فغالباً شركات الإنشاء تختار تشييدها في المناطق النائية أو البعيدة نسبياً عن وسط المدينة وهذا لأنها تحتاج لمساحات واسعة وعلى صعيد آخر إن أسعار شقق المجمعات السكنية في تركيا تعتبر مرتفعة السعر نوعاً ما مقارنة بأسعار العقارات الأخرى وهذا ما يجعلها مناسبة فقط لمن يملك رصيداً مادياً جيداً.

2 – شقق البنتهاوس:

من أنواع الشقق السكنية المهمة في تركيا شقق (البنتهاوس) التي تتميز بفخامتها الكبيرة ورقيها العالي فهي تتميز بكثير من الصفات المهمة:
توجد في الطوابق العالية من المجمعات السكنية والأبنية الشاهقة والأبراج العالية.
تملك إطلالة بانورامية على المدينة التي توجد فيها.
بدلاً من الجدران التي تحيط بها من كل جانب هناك ألواح زجاجية.
مساحتها واسعة وبالتالي هي مناسبة لمن يبحث عن الراحة والاستقلالية والخصوصية.
تعتبر خاصة بأصحاب الميزانيات العالية ورجال الأعمال والمستثمرين الأغنياء بما أن سعرها مرتفع جداً.
من المعلومات المهمة التي يجب أن تعلمها حول تلك الشقة هو أنها من الأسماء الجديدة في سوق العقارات في تركيا وأول ما ظهرت في الولايات المتحدة الأمريكية.

3 – شقق الدوبلكس:

تتميز شقق الدوبلكس بأنها مكوَّنة من طابقين فوق بعضهما البعض يتصلان فيما بينهما بدرج داخلي وهي ذات مساحة واسعة ومناسبة للعائلات التي تتكون من عدد كبير في الأفراد مثل سبعة أو ثمانية أو أكثر فهي مناسبة حتى يحصلوا على قدر وافر من الخصوصية والراحة والاستقلالية وأما على صعيد السعر فإنه ثمنها يعتبر مناسباً نوعاً ما مقارنة بغيرها من أنواع العقارات.
عليك أن تعلم أن شقق الدوبلكس تتميز بأنها تملك حديقة خاصة ومسبح وغيرها من المرافق هذا إلى جانب الإطلالة المميزة التي تُعرف بها.

4 – شقق التربلكس:

أما هذا النوع من الشقق فهي تشبه إلى حد كبير شقق الدوبلكس ولكن أوجه الفرق بينهما أن شقق التربلكس تتكوَّن من ثلاثة طوابق بدلاً من اثنين وبالتالي فإن مساحتها ستكون أكبر وهذه إشارة إلى أنه يمكن أن يتم تخصيص جزء منها ليكون من أجل العمل أو ما شابه مثل نادي رياضي أو غيرها.

5 – شقق الاستديو:

تتميز شقق الاستديو بأنها ذات مساحة صغيرة جداً ولا تناسب سوى شخص يعيش بمفرده مثل طالب أو عامل أو كبير بالسن يبحث عن مكان للراحة والهدوء والانعزال أو سائح أتى لتركيا ليقضي جولات سياحية مميزة.
أسعار تلك الشقق تكون مناسبة وهذا جعل الطلب كبيراً عليها ولا سيما في المواسم السياحية فهي توفر لسكانها حياة متكاملة حيث تتوفر فيها كافة المقومات المناسبة.

6 – الفلل:

هل تعلم أن الفلل في المركز الثاني مباشرة بعد الشقق السكنية كأكثر العقارات شراءً في تركيا من قبل الأجانب والسبب في ذلك أن كافة المقومات فيها تجعلها مناسبة من أجل أن تكون مشروعاً استثمارياً رابحاً ومن خلال النقاط التالية إليك بعض النقاط والمعلومات التي تتعلق بها:
تتميز بمساحاتها الكبير جداً وإطلالتها البحرية أو الغابية وأيضاً بموقعها الاستراتيجي.
على الرغم من أن الفلل في تركيا من أغلى أنواع العقارات على الإطلاق إلا أنها تعتبر رخيصة مقارنة بالفلل في غير دول مثل الدول الأوروبية أو الأمريكية.
يمكن أن تكون مشروعاً استثمارياً مستقلاً مثل مؤسسة تعليمية أو مركز طبي أو غيرها من الأفكار.
عند الاستثمار العقاري بالفلل في تركيا ستجني الكثير من الأرباح لأن الطلب عليها كبير ولا سيما في المواسم السياحية ومن ناحية أخرى فإن أسعار الفلل ترتفع باستمرار.
يمكنك الاستفادة من كثير من العروض المتاحة والتي تقدمها شركات الإنشاء.

7 – المحال التجارية:

بعيداً عن العقارات السكنية لدينا العقارات التي تتصف بالطابع التجاري والتي تعتبر من أنجح فرص الاستثمار العقاري في بلد مثل تركيا يشهد الكثير من المواسم السياحية الحافلة التي تساعد على إنجاح هذا المشروع.
في هذا السياق عليك أن تعلم أن العقارات التجارية أسعارها أعلى من أسعار العقارات السكنية وبالتالي فإنه أغلب مشتريها من رجال الأعمال والمستثمرين الأغنياء ولكن لا تنس أنه يمكنك أن تجني من خلالها الكثير من الأرباح على مدار السنة.

8 – المطاعم / المقاهي:

من ضمن المشاريع الاستثمارية الرابحة في تركيا هي شراء مطعم أو مقهى حيث إن ما يساعد على نجاح هذا المشروع هو الكثافة السكانية العالية التي تشهدها تركيا والمواسم السياحية الحافلة وغيرها.
(ملاحظة: هناك معلومة مهمة جداً يجب أن تضعها نصب عينيك وهي أن في حال أردت أن يكون مشروعك الاستثماري التجاري ناجحاً في تركيا يجب أن تختار موقعاً مميزاً حيوياً أو قريباً من أهم المعالم السياحية والمواصلات العامة.

معلومات حول شراء العقارات في تركيا:

هناك مجموعة من المعلومات والنصائح والاستشارات التي تم تقديمها في هذا المجال على كل من يرغب بشراء العقارات في تركيا أن يطلع عليها ولا سيما من كانت هذه تجربته الأولى في شراء عقار في تركيا أو إن لم يكن على اطلاع كافٍ بالأنظمة والقواعد والقوانين التركية.
1 – إن كانت غايتك من شراء العقار في تركيا هي الاستثمار العقاري عليك أن تعلم أن المساحة الكبيرة للعقار ليست خيار جيد لأن الطلب عليها قليل مقارنة بالطلب على العقارات الصغيرة.
2 – من أجل أن تبني استثمار عقاري رابح وآمن عليك أن تستعين بشركة عقارية مختصة ومشهورة من أجل أن تقدم لك الكثير من المساعدة والعروض العقارية المميزة والاستشارات وغيرها.
3 – ابحث عن عقار في تركيا صاحب إطلالة بحرية أو على المساحات الخضراء فإن هذا أكثر ملائمة من أجل الاستثمار العقاري.
4 – المستثمر الذي يحرص على عدم ضياع أمواله يجب أن يحرص على الاطلاع على الوضع القانوني للعقار فهل يوجد رهن أو حجز أو ما شابه؟ إن وجود أي منها يعني التأثير السلبي على قيمة العقار.
5 – قبل أن تختار العقار المناسب لك عليك القيام بالكثير من الجولات العقارية ضمن سوق العقارات في تركيا من أجل أن تطلع على المواصفات المتاحة والأسعار ليسهل عليك الاختيار.
6 – عليك أن تحدد الهدف الذي تريد أن تصل إليه من خلال شراء العقارات في تركيا فهل أنت ترغب بالاستثمار العقاري أم السكن والاستقرار أم الحصول على الجنسية التركية؟ فإن مع كل رغبة تتغير طريقة البحث والاختيار.
7 – يجب أن يتم توقيع كافة الأوراق الرسمية ضمن دائرة قانونية وإلا فإنها لن تعد مقبولة حتى وإن كانت صادرة عن كاتب العدل.
8 – من التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين في شراء العقارات في تركيا هي إمكانية إتمام كافة الإجراءات عبر الأنترنت ودون بذلك الكثير من الجهد والتعب.

أسعار العقارات في تركيا:

من المحاور الرئيسية التي يتم البحث حولها عن مجال شراء العقارات في تركيا هي أسعار العقارات فهل هي مرتفعة أم منخفضة وهل هي تشهد ارتفاعاً أم استقراراً أم أنها مهددة بالانخفاض؟
ما يجب أن تعلمه في هذا السياق أن أسعار العقارات في تركيا تشهد ارتفاعاً دائماً وهذا نتيجة أمور عديدة من أهمها:
الطلب الكبير على شراء العقارات في تركيا والكثافة السكانية العالية.
المواسم السياحية الضخمة فإن تركيا تستضيف سنوياً ملايين السياح.
ارتفاع تكاليف مواد البناء الخام.
تغير قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
فخامة العمران والعقارات في تركيا بنسب لا يضاهيها أي شيء.

(أسعار العقارات المرتفعة أو التنبؤات التي تشير لارتفاعها تعتبر الضوء الأخضر بالنسبة للمستثمرين العقاريين حيث يمكنهم من خلال هذا الأمر اكتساب الكثير من الفائدة وتحقيق أرباح عالية ووفيرة عند الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر عالٍ).

هل شراء العقارات في تركيا سهل؟

في عام 2012 م أصدرت الحكومة التركية قراراً يقضي بإلغاء قانون المعاملة بالمثل والذي من خلاله بات يمكن لكافة الأجانب حول العالم شراء العقارات في تركيا باستثناء خمس جنسيات فقط لم يشملهم القرار ولكن هذا لا ينفي أنه لا يوجد بعض القيود التي يجب أخذها بعين الاعتبار وهي:
لا يمكن للأجانب شراء أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
لا يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الأمنية أو العسكرية.
لا يمكن للأجنبي شراء عقار في منطقة بلغت نسبة تملك الأجانب فيها أكثر من عشرة بالمئة.
على المشتري ألا يكون حاملاً لإحدى الجنسيات الممنوعة من شراء العقارات في تركيا.

هذه بعض المعلومات المهمة حول سوق العقارات في تركيا يمكنك متابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار للاطلاع على مزيد من التفاصيل والمعلومات ومن أجل أن تحصل على قائمة بأهم العروض المتاحة لدينا قم بالتواصل مع مستشارنا العقاري الآن دون تردد ليساعدك في الاختيار المناسب لك.

مقالات ذات صلة :

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .

دليل شراء عقار في تركيا .

تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .

هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟

أسعار الشقق في تركيا 2022 .

ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟

الاقامة العقارية في تركيا .

تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .

ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟

نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .