تجهت أنظار الجمع من مستثمرن ناس عادن عرب أجانب أتراك لتملك عقار ف ت

خطوات و إجراءات شراء عقار في تركيا

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

تجهت أنظار الجمع من مستثمرن ناس عادن عرب أجانب أتراك لتملك عقار ف ت

لقد استطاع القطاع العقاري في تركيا أن يحقق نجاحات كبيرة و مميزة و قدم العديد للنهوض بالاقتصاد التركي و دفع عجلة التقدم و التطور في البلاد ، و بذلك توجهت أنظار الجميع من مستثمرين و ناس عاديين عرب و أجانب و أتراك لتملك عقار في تركيا و شراء منزل في تركيا و بالطبع فإن هذه العملية تنطوي على العديد من الإجراءات و الخطوات التي يجب القيام بها و في هذا المقال قمنا بجمع أهم الخطوات التي تسهل عليك عملية شراء بيت في تركيا فتابع معنا ...

التعامل مع إحدى الشركات العقارية الموثوقة :

أول و أهم خطوة عليك اتباعها هي أن تختار إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها للتعامل معها و التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار و تسجيله باسمك ولن يكون ذلك مضيعة للوقت أبدأ بل على العكس إذ أن هذه الشركات توفر عليك الكثير من الوقت و الجهد من خلال عرض خيارات كثيرة من الشقق و العقارات التي تناسب رغبتك ومن ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاختلاس أو الخداع .

القيام بجولات على أرض الواقع لموقع العقار :

كن حريصاً بشدة على أن تزور موقع البناء و تتأكد بنفسك من نوعية و جودة المواد المستخدمة و كذلك للتأكد من توافر كل المواصفات التي تم الاتفاق عليها بين المالك و المشتري و بذلك تضمن حقوقك و هناك الكثير من الشركات العقارية التي تهتم بهذه المرحلة و توفر جولات ميدانية بشكل دوري إلى العقارات .

استخراج الرقم الضريبي للعقار :

من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .

فتح حساب بنكي :

إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً .

توقيع عقد الشراء :

بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا و هي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين التركية و اللغة الأم للمشتري و من ثم يتم دفع عربون قيمته 5 إلى 10 بالمئة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية أي الطابو .

الأوراق اللازمة للحصول على سند الملكية و شراء العقار :

صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري مترجمة و مصدقة عند كاتب العدل .
صورتان شخصيتان جديدتان .
صورة عن رخصة البناء الخاصة بالمشروع .
صورة عن سند الملكية الأصلي للعقار قبل نقله لملكية المشتري .

دفع الضريبة العقارية :

لا بد للبائع و للمشتري أن يقومان بدفع الضريبة المترتبة على العقار و تبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة أي 2 % من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة ألا و هي :

ترجمة جواز السفر الخاص بالمشتري .
رسم الحصول على سند الملكية الجديد .
رسوم تقديم طلب نقل الملكية للمالك الجديد .
رسوم البلدية التي تدفع بشكل سنوي و تبلغ قيمتها 0,0003 % من قيمة العقار .

العدادات الخاصة بالعقار :

فيما بعد لا بد من تسجيل عداد الماء و عداد الكهرباء باسم المالك الجديد .

كما يتم دفع تأمين العقار ضد الكوارث و الزلازل .

مزايا شراء عقار في تركيا :

الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي : تتوافر للمستثمر الذي يقوم بوضع أمواله في شراء العقارات في تركيا فرصة التقديم بطلب للحصول على الجنسية التركية و ذلك بشرط أن يشتري عقار تبلغ قيمته 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالقيمة و من ثم الامتناع عن بيعه لمدة ثلاث سنوات كاملة و هذا بالطبع يعد فرصة ذهبية نظراً لما تقدمه هذه الجنسية من تسهيلات و ميزات من حيث إمكانية الدخول على العديد من الدول من غير فيزا و أيضاً بالمعاملات التجارية مع الاتحاد الأوروبي .
الأسعار الرخيصة للعقارات في تركيا : على الرغم من التطور الذي شهدته تركيا إلى أن أسعار العقارات فيها ما تزال منخفضة مقارنةً مع غيرها من الدول الأوروبية المجاورة و بإمكانك الحصول على أرخص الشقق في تركيا والتي تتمتع بمزايا و خدمات لا تتواجد في أي دولة أخرى ، حتى في مدينة كبيرة و مهمة كإسطنبول تستطيع بمبلغ معقول من المال أن تشتري شقة الأحلام أليس ذلك رائعاً ؟
المعيشة الرخيصة في تركيا : ليست فقط العقارات في تركيا تتميز بالأسعار الرخيصة بل إن كل نواحي الحياة من مواصلات و منتجات و خدمات تستطيع تأمينها مقابل كمية قليلة من المال و هذا ما يجذب العديد من الناس للاستقرار في تركيا .