| تاريخ: | 03/صفر/1444 |
اناع كثرة للإستثمارف تركا لعل كن أهمها الاستثمار العقار ف تركا تعرف على
أهم أنواع الاستثمار في تركيا؟ أفضل الطرق للاستثمار الناجح في تركيا؟ شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
جميع هذه الأسئلة سنحاول طرحها والإجابة عليها في هذا المقال فالاستثمار في تركيا اليوم بات من أهم المشاريع الربحية لرجال الأعمال وذلك لتنوع مجالات الاستثمار والتجارب السابقة الناجحة لأغلب المستثمرين في تركيا.
باتت تركيا اليوم من أوائل الدول العالمية التي تستقطب المستثمرين الأجانب من مختلف الجنسيات فالنهضة التي شهدتها تركيا والتي طالت كافة المجالات والمستويات والاقتصاد التركي القوي وموقعها الجغرافي المتميز وكذلك الإمكانيات والاستثمارية المتنوعة فيها كلها كانت أسباب لازدياد تدفق المزيد من المستثمرين الأجانب إليها.
تتمتع تركيا باقتصاد قوي وقادر على مواجهة كل التحديات الداخلية أو الخارجية، مما يساعد ذلك المستثمرين ويشجعهم على الاستثمار العقاري ويضمن تحقيق مصالحهم وتحقيق الأرباح بأسرع ما يمكن.
تتمتع معظم المدن التركية ببنية تحتية خدمية قوية وتكون هذه البنية بشبكة المواصلات الحديثة التي يتم تطويرها بشكل دائم والطرق السريعة التي يتم إنشاؤها بين مناطق المدن التركية من أجل تسهيل الوصول إلى كافة المناطق فيها وخاصة المناطق التي يوجد فيها مشاريع استثمارية حديثة وكذلك وجود مراكز خدمات في عدة متفرقة من البلاد كالجامعات والمدارس الحكومية التي تخدم كافة المستثمرين من كافة الجنسيات وكذلك وجود مشافي ومراكز صحية منتشرة في الولايات والمدن التركية وهي جاهزة لاستقبال كافة الحالات وهو الأمر الذي يعطي أهمية للمدن التركية ويجذب أعداداً كبيرة من المستثمرين.
اهتمت الحكومة التركية بإنشاء عدة مشاريع في المدن التركية وكان ذلك جلياً بعد التطور الاقتصادي الكبير الذي عاشته المدن التركية وبتالي سيعود ذلك على دعم عدة مجالات استثمارية وجذب المزيد من المستثمرين بمختلف المجالات.
تعتبر تركيا صلة وصل بين أوروبا والشرق الأوسط حيث تطل على أهم بحار العالم وبتالي يسمح لها موقعها بالاستفادة الكبيرة من الطرق التجارية، مما يجعلها دولة مزدهرة يقصدها الناس من كل مكان من أجل الاستثمار والعيش فيها أو بقصد السياحة لغنائها بالمناطق والمعالم السياحية.
تتميز الحياة في تركيا بالكثير من الاستقرار الأمني، فالشعب التركي بحد ذاته ودي في التعامل مع الأخرين ولا سيما العرب وذلك نظراً لتقارب الأديان والعادات.
من المعروف أن الاستثمار الزراعي في تركيا من أفضل أنواع الاستثمار في حال تم العمل عليه بأسس علمية ومدروسة من قبل الخبراء والمختصين فالاستثمار الزراعي له عوامل كثيرة تساعد على نجاح هذه المشاريع فيها ومنها:
من النقاط السابقة نستطيع أم نستنج مدى الأهمية الكبيرة للاستثمار الزراعي في تركيا، سنحدث عن الشروط المتعلقة بالاستثمار الزراعي في تركيا
على الشركات المختصة بالاستثمار الزراعي شراء أرض زراعية تحددها الحكومة التركية ولا تقل مساحتها عن مساحة يتم تحديدها وفق التعليمات الحكومية
إقامة مشروع على الأرض برأسمال لا يقل قيمة الاستثمارية عن قيمة يتم تحديدها حكومياً ويتم تسجيل هذا المشروع باسم شركة.
يجب تقديم دراسة جدوى للمشروع الزراعي الذي سيتم إقامته ولمدة خمس سنوات.
إمكانية توفير مصدر للري وذلك عن طريق حفر الآبار جوفية.
يجب أن تؤخذ موافقة إقامة المشروع من قِبل الوزارة.
في حال مشاركة مستثمر أجنبي مع مستثمر تركي في مشروع زراعي معين، فهذا يمنحه دعم حكومي وقد يصل إلى ٥٠٪ من قيمة المشروع.
ما يميز هذا النوع من الاستثمار هي الآفاق العديدة المفتوحة للتجارة في تركيا فمن المعروف أن البضائع التركية بمختلف أنواعها تلقى اهتماماً عالمياً كبيراً من جهة وكذلك الأسواق التجارية التركية التي تحتاج استيراد البضائع والمنتجات العالمية وبتالي أصبحت تركيا مركزاً تجارياً مهماً لأغلب التجار وأصحاب الشركات التجارية لتكون محط أنظار العديد من المستثمرين التجاريين، من أشكال الاستثمار التجاري في تركيا نذكر:
هنا يقوم المستثمر بالتوجه إلى تركيا لإنشاء شركة خاصة للاستيراد والتصدير فيقوم بشراء المنتجات التركية المختلفة مستفيداً من الأسعار المقبولة للبضائع التركية، ومن تواجد عدة مطارات وممرات مائية مهمة ليتمكن من عمليات الشحن إلى الدول الأخرى قد تشمل تصدير الأدوات الكهربائية، السيارات، المفروشات، المواد الغذائية، المشروبات، الحلويات التركية، الأطعمة التركية المغلفة.
بالنسبة للاستيراد قد تخدم الشركة عمليات الشحن الخاصة بالأتراك المتواجدون في الدول الأخرى الراغبين بإرسال المستلزمات والصناديق البريدة إلى تركيا، أو يتم استيراد متطلبات السوق المحلي في إسطنبول من البضائع العالمية الأخرى.
لاقت التجارة العامة في تركيا اهتماماً على مستوى المحال والمراكز التجارية والمولات والتي شهدت نهضة كبيرة في المدن التركية على مستوى البضاعة والأسعار، وكانت هذه الفخامة واضحة جلياً في المولات المنتشرة في كل مناطق ومدن تركيا ما يعني أنه من الممكن استثمار أحد المراكز التجارية في المدن الكبرى في تركيا والعمل على نشر سمعة طيبة للمستثمر في الأسواق التجارية في تركيا وبتالي سيتمكن من تحقيق أهداف الاستثمار.
تعتبر تركيا من الدول المناسبة للاستثمار الصناعي وذلك للعديد من الأسباب ولعل أهمها البنية الخدمية التحتية القوية والمرافق العديدة مثل المصانع المنتشرة في المدن التركية وكذلك المستودعات والأيدي العاملة ووجود العديد من المدن الصناعية التي تلقى اهتمامات حكومية عديدة.
من أهم أشكال الاستثمار الصناعي في تركيا :
ما يميز هذا النوع من الاستثمار هو أحد الفرص للحصول على الجنسية التركية إذا تم إيداع مبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي من قبل أجنبي في أحد البنوك التركية وكذلك وجود عدة بنوك في تركيا تقدم الفوائد الربحية عن طريق الودائع البنكية لذلك لقى هذا النوع من الاستثمار إقبالاً متزايداً في السنوات الأخيرة.
من المعروف أن المدن التركية من أكثر المدن العالمية استقطاباً للسياح من مختلف الجنسيات العالمية فتركيا تتمتع بترسانة ضخمة من المناطق السياحية التي تجذب السياح فهي غنية بالشواطئ البحرية، المرتفعات الجبلية، المنتجعات الطبيعية، الواحات المائية، الحدائق الطبيعية، القلاع الأثرية وبتالي إنشاء مشروع استثماري خاص بالأمور السياحية من المشاريع الناجحة في تركيا ويتجلى ذلك بالعديد من الأشكال نذكر منها :
تلقى المدن التركية اهتماماً خاصةً ورغبة كبيرة لأغلب الجنسيات العالمية بهدف الزيارة والسياحة مما يعني أنها من أفضل الدول السياحية في العالم وبتالي مشروع استثمار مطعم في المناطق السياحية يعد من المشاريع الناجحة فالسياح يرغبون لتناول وتذوق الأطعمة التركية وكذلك الاستمتاع بالحصول على المشروبات الباردة في الصيف وتذوق القهوة التركية في الشتاء.
استثمارك لفندق في المناطق السياحية في تركيا فرصة كبيرة للحصول على الأرباح المالية لعدة أسباب الحركة السياحية النشطة في المدن التركية وكذلك الاستمرار بالحركة السياحية طوال السنة فالسياح يقصدون تركيا للسياحة الصيفية أو السياحة الشتوية.
يعد هذا النوع من الاستثمار من أهم أنواع الاستثمار في تركيا وأفضلها، فهو أحد أهم أنواع الاستثمارات لاقت أقبالاً متزايداً في السنوات الأخيرة وكان ذلك نتيجة للطلب الكبير على عقارات تركيا من قبل المستثمرين والتجارب الناجحة لأغلب المستثمرين العقارين في الأسواق التركية فالاستثمار العقاري في تركيا يتمتع بميزات عديدة تجعله متصدراً على الدول الأخرى ولا سيما في مجال حركات السوق العقارية وأهمها سوق العقارات في إسطنبول وأيضاً في مجال الاستثمار العقاري ومن أهم هذه الميزات التي يتمتع بها الاستثمار العقاري في تركيا :
تعتبر تركيا من المدن ذات الأسعار المتوسطة أو الرخيصة في العقارات، ويعود ذلك لعدة أسباب وعوامل مما يجعل تركيا محطة لجذب المستثمرين من كل أنحاء العالم للشراء والاستثمار العقاري ، وأن رخص الأسعار وقلة التكلفة يسهل عملية الشراء ويضمن النجاح في الاستثمار ويضمن الارباح والعوائد المالية على المستثمر.
شهد سوق العقارات في تركيا تضخما وتزايدا في أعداد المستثمرين الأجانب والأتراك في السنوات الأخيرة، واستمر هذا التضخم حتى عامنا هذا 2022 بل تزايدت أعداد المستثمرين أكثر وأكثر، وكان السبب الرئيسي في هذا التزايد هو الأرباح العائدة إلى المستثمر، فالمستثمر يحاول إيجاد المشاريع الاستثمارية ليحقق النجاح والربح المحقق من مشاريعه ونتيجة لهذا التزايد في الاقبال على سوق العقارات في تركيا الأمر الذي سينتج عنه زيادة في الطلب وبتالي زيادة الأسعار في الأسواق وبتالي سيتحقق المردود الربحي الخاص بالاستثمار العقاري للمستثمر .
من التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال العقارات بالنسبة للمستثمرين الأجانب هي الإعفاء من الضريبة المضافة ، مما يوفر للمستثمر مبلغا كبيرا من المال ،الأمر الذي جذب المستثمرين الأجانب وحثهم على شراء واستثمار العقارات في تركيا خلال هذه الأعوام، مما أثر بشكل إيجابي على الاقتصاد التركي وبتالي العودة بالنتائج الإيجابية على سوق العقارات فيها .
الاستثمار العقاري في تركيا يمكنك من الربح بشكل أكبر من غيره من الاستثمارات ، يضمن المستثمر في تركيا ثبات رأس المال في أسوأ الأحوال ، أما إذا كانت مدة الشراء طويلة فإنه يضمن أرباحا أكيدة وضخمة ، ويكون الاستفادة الشهرية أو السنوية من العقار بتأجيره ، تأجير العقارات يجب أن يتم في أماكن تواجد السياح والزائرين المؤقتين ، ويكون ذلك في أماكن السياحة والمناطق الطبيعية والمطلة على البحيرات وهذه الأماكن تكثر في تركيا ولا سيما عقارات إسطنبول بقسميها الآسيوي والأوروبي ، ويجب على المستثمر أن يختار موقع العقار بعناية شديدة لأهميته في جذب السياح والمستأجرين، كما ينبغي اختيار إطلالة جميلة للعقار تبعث في الساكنين طمأنينة وراحة نفسية وتدعم حركة السياحة في البلد .
قدمت الحكومة التركية عددا كبيراً من التسهيلات في مجال الاستثمار العقاري، من تسهيل إجراءات بيع وشراء العقارات للأجانب ، ففي الدول الأخرى يتطلب شراء العقارات شروط كبيرة وكثيرة ، بينما في تركيا فإن شروط الشراء والاستثمار العقاري عادية جداً ، مما يساهم في جذب جميع المستثمرين من أنحاء العالم تجاه هذه التسهيلات الكبيرة في عملية الاستثمار.
وتعتبر هذه الميزة هي أكبر الميزات وأفضلها لما يسعى له المستثمرون الأجانب، فيمكن للمستثمر الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة، فيجب أن يكون العقار بقيمة 400الف دولار أمريكي على الأقل ، فالمستثمرون الأجانب الذين حصلوا على الجنسية التركية يمكنهم التقدم للحصول على جواز السفر التركي ، ما يعنيه أن تسهيلات الحكومة التركية في مجال منح الجنسيات للمستثمرين جعلت عقارات تركيا محط أنظار العالم أجمع ومن مختلف الجنسيات .
تتميز أسواق العقارات في مدينة إسطنبول بالتطور والغنى وهي من أغنى الأسواق العقارية في العالم ويتوافر فيها خيارات عدة لتلبي أغلب الرغبات، فعند قدوم المستثمر العقاري من أجل شراء عقار ما في تركيا فإنه يجد أمامه خيارات عديدة منها وجود عدة أنواع للعقارات المختلفة مثل الشقق، الفلل، المحال التجارية، المكاتب، المنازل.
إن الاستثمار العقاري في تركيا فرصة كبيرة لجني الأموال وربحها من خلال القيام بعدة أعمال تتصل بعملية الاستثمار العقاري وهذه الأعمال أصبحت في الفترة الأخيرة ذات خيارات كثيرة للربح السريع فأدى ذلك إلى جذب المستثمرين إلى شراء العقارات التركية ويتم هذا النوع من الاستثمار بالأشكال التالية:
شراء وبيع العقارات: تشهد هذه العملية تداولاً كبيراً في أسواق العقارات في تركيا ويلجأ إليها المستثمرون الذين يبحثون عن ربح كبير وسريع وتحتاج هذه العملية إلى عدة خطوات ومراحل يقوم بها من ينوي شراء عقار في تركيا بحيث يقوم بالتواصل مع وسيط عقاري مناسب ومشهود له بالصدق والأمانة وحتى توقيع العقود اللازمة لعملية الشراء وبعد أن يتم التمليك بشكل رسمي ينتظر المشتري مدة معينة ثم يقوم ببيع العقار ويتخذ نفس الخطوات التي فعلها عند شراء العقار ولكن بصفة البائع.
شراء وتأجير العقارات : في هذه العملية يرى المستثمرون أنها الطريقة الأفضل للربح لأن هذه العملية تحافظ على رأس المال اي العقار ثابتا من دون خسارة أو فقدان لذلك فإن هذه العملية تبدا بشراء عقار بخطوات ومراحل محددة تم ذكرها سابقا ومن ثم تأجير هذا العقار إلى السياح الذين يقصدون هذه المناطق بحيث تضمن هذه العملية مبلغاً شهرياً يعتبره المؤجر كدخل له ويستطيع من خلاله أن يتمتع بميزات الاستثمار العقاري في تركيا وفي النهاية هو لم يخسر شيء بل لا زالت ملكيته للعقار سارية وكذلك يجب الانتباه إلى تجديد وتصليح العقار بين الفترة والأخرى حتى يشهد إقبالاً أكبر من قبل المستأجرين .
ختاماً يمكننا القول إن دولة تركيا من الدول الأكثر حظوظاً للحصول على الأرباح المالية لأنها تمتلك أهم أنواع ومجالات الاستثمار فالتجارب الناجحة للمستثمرين فيها أكبر دليل على حظوظ النجاح للمستثمرين فيها.
مقالات ذات صلة :
خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .
9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .
تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .
هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟
ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟
تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .
ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟
نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .
معلومات مهمة عند شراء عقار في تركيا .
كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا
عوامل تقييم العقارات في تركيا.
نصائح مهمة قبل شراء العقار في تركيا .
أهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها .
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
