عتبر سق العقارات ف تركا جهة ألى للمستثمرن العرب الأجانب، تركز اهتمام

أهم الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في تركيا

تاريخ:

08/شعبان/1443

عتبر سق العقارات ف تركا جهة ألى للمستثمرن العرب الأجانب، تركز اهتمام

أهم الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في تركيا

يعتبر سوق العقارات في تركيا وجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب، ويتركز اهتمام المستثمر على البحث عن شقق للبيع في تركيا عامة، وعن شراء شقق في اسطنبول كونها المركز الاقتصادي للبلاد، ويتميز السوق العقاري في اسطنبول بأنه يوفر عوائد ربحية عالية، وهو سوق نشط وفعال، وقد شهدت اسطنبول في السنوات القليلة الماضية نهضة عمرانية واسعة. إذ تم إنشاء مئات المشاريع السكنية والتجارية الحديثة ذات الطراز العمراني العصري.

من خلال تواصلنا المباشر مع العملاء، وردتنا أسئلة عديدة متعلقة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، ونحن بدورنا في مجموعة FCC العقارية قمنا بطرح هذه الأسئلة جميعها، وفي هذا المقال نقدم لكم الأجوبة الدقيقة على استفساراتكم.

هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ متى كان ذلك؟ وكيف؟

نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.

كيف أشتري عقار في تركيا ؟

بعد رؤيتك للعروض والفرص العقارية على الانترنت واختيارك لبعض منهم يمكنك بعد ذلك شراء عقار في تركيا عن طريق الاطلاع على المشاريع والعقارات على أرض الواقع بعد السفر إلى تركيا. أو يمكن شراء عقار أونلاين من خلال عمل وكالة لإحدى شركات التسويق العقاري المعتمدة مثل شركة FCC العقارية، وذلك في مقر القنصلية التركية في بلدك، وستتولى شركة التسويق العقاري إتمام كافة إجراءات الشراء واستخراج الطابو باسمك.

ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟

أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

أ. صورة من سند الملكية "الطابو" أو البيان العقاري.

ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل "النوتر" مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، "لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد" وتستغرق الموافقة 45 يوماً "إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي". وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة امتلاك مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.

أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟

الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.

ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.

ج. يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟ وهل يوجد نظام تقسيط ؟

يختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 65000 دولار، ونظام التقسيط متاح.

هل تستطيع توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا ؟

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل "النوتر" في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.

كيف تستطيع الاستفادة من العقار في الأشهر التي لا تكون فيها بتركيا؟

تستطيع تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك، وكل ذلك تقدمه لك FCC العقارية.

و يجب أن ننوه لعملائنا الكرام، عدم الانجذاب نحو الإعلانات التي تقدم شقق في اسطنبول بأسعار رخيصة جدا مقارنة بالأسعار الحقيقية، حيث قد تكون هذه الإعلانات مموهة هدفها جذب الزبون وبيعه شقق مخالفة وليس لها قيود في السجل العقاري، ونحن في مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري وحرصا منا على مصلحة عملائنا، نقدم أفضل المشاريع الإنشائية في اسطنبول، ومشاريعنا عبارة عن مجمعات سكنية راقية وحديثة، تم إنشاؤها تحت المعايير القانونية حيث يتمكن المشتري من ضمان حقه وتسجيل العقار باسمه في الطابو في حال كان المشروع جاهز للسكن، أما إذا كان المشروع قيد الإنشاء فإن المشتري يحصل على سند طابو ارتفاقي

مقالات ذات صلة :

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .

دليل شراء عقار في تركيا .

تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .

هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟

أسعار الشقق في تركيا 2022 .

ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟

الاقامة العقارية في تركيا .

تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .

ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟

نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .